70年产权公寓，它的土地使用权年限肯定也是70年，不然就不会被称为70年产权公寓了。国家规定的70年土地使用权限中，只有住宅。所以可肯定的是，70年产权公寓，所使用的土地必定也是住宅用地。其实公寓这个称呼，并不只是用于40年土地使用权的商业地产。比如各地的人才公寓，或有的住宅小区名字是幸福公寓等。
既然被称为公寓，就说明它有一定的公寓特征。比如提供的物业服务，属于公寓管家式;或者是开放性的社区，没有围墙;又或者在楼层分户和户型设计上，有极强的公寓特征。所以才起名字或被称呼为：70产权公寓。
住宅公寓的优缺点是什么优点：
1、应用成本费相比而言较低
产权70年，可商业贷款，也可以个人公积金贷，贷款折数高，年利率较商务接待公寓划算，物业管理、水、电、煤等按民用型收费标准。
2、舒适感高
住宅式公寓的定居舒适感显著好于商务接待型公寓，每一个标准层设定的公寓房间数不超过20间，电梯轿厢配制多见各层1：10，大部分通有天燃气管道，不影响一切正常的日常生活。
3、税费低
住房特性的公寓交房产契税依照90㎡下列普通住房的房产契税占比交1%。这也是其好于商务接待型公寓的特性之一，有利于将来转让。
缺点：
1、作用受到限制
住宅公寓只有定居，住宅小区不允许办公室。
2、市场价较高
住宅式公寓价格一般高过普通住房，也高过商务接待型公寓。
3、公摊高
用套内实得面积来计算，70年公寓的价格有一部分都让公摊给吃了。而且70年公寓不是居住式的电梯设置， 产品设计上不如住宅的小区环境和住宅体验等。
怎么判断房子是公寓还是住宅1、看房子产权年限：70年产权的为住宅，40年产权的为公寓。
2、看开发商拿地的土地性质：居住用地建设的就是住宅，商业用地建设的就是公寓。
3、看楼盘规划用地许可证上的用途是什么，用途上只有住宅、商业、商住综合等之分，如果是商业或是商住综合的话就是公寓。