小产权房子怎么变更户主

Question

如题所述

Answer 1

需要遵循一定的规定和步骤。
一、了解小产权房的性质与限制
小产权房是指未取得合法土地使用权和建筑许可的房屋，其产权证书往往由地方政府或村委会颁发，而非国家法定机构。因此，在变更户主之前，必须了解当地对于小产权房的具体政策和限制，以免陷入法律纠纷。
二、准备相关证明文件
1、原户主和新户主的身份证明，包括身份证、户口本等。
2、房屋的产权证明，如小产权证、购房合同等。
3、如有需要，还需提供房屋的土地使用证明或其他相关文件。
三、申请变更手续
1、向当地村委会或相关部门提交变更申请，并附上相关证明文件。
2、根据当地政策，可能需要缴纳一定的税费或手续费。
3、等待相关部门审核，审核通过后会发放新的产权证明。
四、办理其他相关手续
1、如需贷款购房，需向银行提交变更后的产权证明及其他相关文件，办理贷款手续。
2、如需将房屋出租，需到当地房管部门办理租赁备案手续。
综上所述：
小产权房子变更户主需要遵循一定的法律程序，包括了解小产权房的性质与限制、准备相关证明文件、申请变更手续以及办理其他相关手续。由于小产权房的特殊性，变更户主的过程可能较为复杂，建议在操作前咨询专业律师或相关机构，确保流程的合法性和顺利进行。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条规定：
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。