电梯坏了该不该动用维修基金

Question

如题所述

Answer 1

电梯坏了应该动用维修基金。
小区电梯发生故障时，若电梯已过质保期，物业需提出维修方案，并在获得三分之二业主同意后，可以申请使用住宅专项维修基金进行维修；老旧小区若无维修基金，则由业主分摊费用。根据《物业管理条例》第五十三条规定，业主应交纳专项维修资金，该资金用于物业共用部位和设施设备的维修更新改造，不得挪作他用。电梯属于业主共有，日常保养由维保公司负责，但大修或改造所需费用应由业主承担，可动用维修基金。
电梯的维护管理：
1、定期检查：包括电梯的运行状况、门的开闭功能、紧急报警装置等；
2、保养作业：涉及润滑、清洁、调整和紧固等工作，以确保电梯安全平稳运行；
3、故障处理：对电梯出现的故障进行及时诊断和修复，防止故障扩大；
4、更新改造：随着技术的进步，对老旧电梯进行必要的技术更新和性能改造；
5、安全培训：对电梯使用者和管理人员进行安全使用和应急处理的培训；
6、应急预案：制定电梯故障时的应急预案，包括疏散乘客和紧急救援措施。
综上所述，当小区电梯发生故障时，若电梯已过质保期，物业需提出维修方案，并在获得三分之二业主同意后，可以申请使用住宅专项维修基金进行维修；而老旧小区若无维修基金，则由业主分摊费用。根据《物业管理条例》规定，业主应交纳专项维修资金，该资金用于物业共用部位和设施设备的维修更新改造，不得挪作他用。因此，电梯的大修或改造所需费用应由业主承担，可动用维修基金。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十八条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。