契税发票日期对卖房有影响吗

Question

如题所述

Answer 1

有影响。二手房买卖中，有时候需要根据契税票填发时间判断房屋年限，新房主则需要用契税票办理过户。
契税发票即契税完税证明，在二手房买卖中十分重要。契税票用途主要有以下几点：在缴纳个税或者增值税时，需要用原房主契税票核实房屋原值，有时候根据契税票填发时间判断房屋年限，新房主则需要用契税票办理过户。契税票丢失后，需要购房人本人携带身份证、房产证原件去不动产登记核心查询契税缴税档案，将契税票复印并加盖公章。
房产契税发票上有三个时间，房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间，契税完税证明上注明的时间晚于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上证明该房产为已税房。

Answer 2

**契税发票日期对卖房有影响**。在房屋产权为70年的情况下，卖方需要缴纳增值税及附加税，如果房屋自取得至交易时已满2年（契税发票日期），则可以免征增值税及附加税。另外，如果房屋为家庭在省内的唯一一套住宅且自取得至交易时已满5年（契税发票日期），则可以免征个人所得税。因此，契税发票日期是否满2年或5年，对于卖方缴纳税费有重要影响。