我在10年买了一栋楼房(新楼，两层)，207个平方，买的时候他把房子抵押给信用社了，给的房权证上注明了是抵押权，现在我自己想把房权证换成自己的姓名，过户过来，可是我拿现有的“抵押权房权证”肯定是没效的，我想问：卖家现在还差我什么证没给？他把证给我我是不是就可以顺利过户了？
房子过户费用，有3种情况：1、买卖：税费1%-9.6%；2、赠与：赠与非直系亲属，视为买卖，赠与直系亲属，只需契税3%；3、继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。
房屋过户的主要方式有三种，每一种的过户费计算方法也不一样。