第1个回答 2022-08-28
一、 买房 被骗 定金 怎么办? 买房被骗应当立即向当地公安局报案，确认开发商存在着欺诈行为的话，定金可以要求返还。 根据《 民法典 》（2021年1月1日起实施） 第五百八十六条6868当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同 自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条6868 债务人 履行 债务 的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 根据《民法典》（2021年1月1日起实施）的有关规定，“ 购房定金 ”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况： (一)如果开发商不具备 商品房 销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而 购房 者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 (二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订 购房合同 时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 (三)根据《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。 (四)在武汉市房地产限购情形下，部分购房人存在侥幸心理，伪造身份信息或购房信息，未通过房地产部门限购审查的，或在开发商销售人员误导下交付定金的，由于不具备购买商品房的身份条件，在此情形下签订的房屋买卖协议或认购协议均是可以依法撤销，购房者有权要求返还已支付的定金。 二、购房定金何时可退还? 《最高人民法院关于审理商品房 买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖 合同担保 的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 因为有些时候业主只是在选好了房以后又后悔了，自己想单方面的撤销合同要回定金，这种想法是有些不现实的，在民法总则以及 担保法 当中明确的提到，业主想要 退房 的原因是因为开发商有诈骗行为，这样的话，只要是通过合法的途径维权，开发商是必须把定金全部退还给业主的。