租房合同未到期解除合同怎么赔偿

Question

如题所述

Answer 1

首先，一般情况下，合同因解除而溯及既往的消灭，尚未履行的债务免于消灭，已经履行的部分发生返还请求权。但是租房合同为继续行合同，合同解除无有溯及力，也就是说，不得请求房东返还已经支付的租金。其次，解除了合同，自合同解除时尚未履行的债务被免除。如果承租人已经支付了全部的租金，房东没有给付对价，无合法依据取得该利益，属于不当得利，应该返还。最后，当事人一方过错的不履行合同，给对方造成损失，构成赔偿责任，该责任不因合同解除而不存在。其赔偿范围包括所受损失与可得利益损失。合同约定违约金条款，该条款不因合同解除而受影响。