房贷利率会变。
房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。
银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：
1、每年1月1日更新最新利率
代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等
2、放款对应月更新最新利率
代表银行：中国银行
扩展资料：
当房贷利率降低的条件:
一、贷款基准利率
基准贷款利率必须由中央银行调整。中央银行将根据经济形势进行宏观经济调整，因此基准利率随时都有可能进行调整。
随着调整，抵押贷款的基本利率也发生了变化。也就是说，央行基准利率的提高，货币会变得更多。央行的基准利率下调，那么贷款利率就会降低。
二、银行利率折扣
在全国各地，每个地区的银行都会根据地区的实际情况选择浮动或下调利率折扣。高于基准利率的利率将被称为浮动利率，比如近期的第一、二套住房基本上都是浮动的10-30%。
低于基准利率的利率被称为折扣，比如2016年时候还有银行抵押贷款的8%至9%的折扣。明白这两个概念那就是能很好的说明，首先央行的基准利率可能随时会发生变化，但银行的利率上调和贴现都是与客户签订的合同，没有变化。
记住一个普遍的公式：抵押贷款利率=基准贷款利率×银行利率折扣
也就是说，如果银行的贷款基准利率变化，那么贷款利率就会变化，但如果银行的利率折扣发生变化则对你的贷款利率不会变化。
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