早交契税反而吃亏了契税什么时候交最合适

Question

如题所述

Answer 1

买房子需要缴纳很多的税费，契税就是其中一种，很多人为了不想交契税而推迟缴纳，但是也有些人会早早的交了契税，担心会出现房子无法正常过户等问题。不过大多数人都表示早交契税反而吃亏了，这是怎么回事呢？买房契税什么时候交最好？下面我们带来契税最合适缴纳的时间介绍。
早交契税反而吃亏了
早交反而吃亏主要是因为交契税当天就开始算产权，这样的话在没有入住的阶段也算产权，所以很多业主觉得比较吃亏。当房子的产权发生变化时，契税就是必须要缴的费用，如果开发商想尽一切办法让你缴这个费用，我们就需要留心而不必着急，因为这费用最后都要交给相应的征收机关，而不是开发商。
契税什么时候交最合适?
1.在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
2.房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
3.贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
4.首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，加起来也算。
以上就是早交契税反而吃亏了原因介绍，因为早交契税的话，就会早一点计算产权期限，很多人觉得这样做很吃亏，所以也就认为早交契税反而吃亏了。至于契税什么时候交最合适这个问题呢，每个地方的规定都是不同的，因此大家契税缴纳时间还是需要根据实际情况来决定。