房子烂尾是因为工程款不到位，但是买房人不能断供，这是因为断供后会被银行起诉。
开发商可以烂尾的原因之一是由于其在房地产开发过程中承担了更大的风险。开发商作为房地产项目的主要承担者，需要投入大量的资金和资源，在能源、政策、市场波动等各方面面临着较大的不确定性。如果在项目开发过程中遇到资金链断裂、政策调整等问题，导致无法按时完成建设，那么开发商很可能会选择烂尾。
在购房贷款过程中，银行通常采取资金监管制度，将贷款金额分期放款给开发商。即使楼盘烂尾，银行已经根据合同向开发商支付了部分贷款。购房者需要继续还款，以保持与银行的良好信用记录。如果断供会被银行起诉，到时候资产会被拍卖。
房子烂尾的处理方法
1、若只是开发商暂时出现资金断裂的情况，只要等开发商短期内筹措到资金，楼盘就可以继续完成后续工程，购房者的丢失便可降到最少。
2、千万不要冲动将房子退回给发展商，否则退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。此时二者的关系就由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商房屋被法院拍卖的话，优先级别将低于买卖关系。
3、开发商破产后，购房者同样可以上房管部门申请办理房产证。有产权在手总更加稳定。
房子烂尾的原因有很多，主要包括以下几点：
1. 经济因素：市场波动、融资难度、开发商资金链断裂等原因可能导致楼盘无法按计划完成并交付使用。
2. 政策法规：政府政策调整、土地使用权取得、规划审批等方面的问题也可能导致项目停滞。
3. 开发商问题：开发商在项目开发过程中可能存在管理不善、资金挪用、质量问题等，进而导致楼盘烂尾。
而购房者在遇到房子烂尾的情况下，往往不能轻易断供。
在严重的情况下，购房者可能需要承担法律责任，甚至可能导致终身背债。
综上所述，房子烂尾和购房者断供之间存在着复杂的法律和经济关系。在遇到房子烂尾的情况时，购房者应保持冷静和理智，通过与开发商、银行等各方积极沟通，寻求解决问题的途径。