国有土地证与集体土地证有什么区别？

Question

我这里是一个县城，我想买个门市楼（自己开店铺用），现在我看好了二个位置不同的楼房，可是这二栋楼的土地证不一样，一个是国有土地使用证，另一个是集体土地使用证，我现在不明白这二个证哪个对我在将来（如拆迁、冲公路）等有昨些，如补偿金方面的问题，请专业人士给予指点，帮我想想要哪个证的楼房呀？

Answer 1

集体土地属于农村土地,这种土地上建成的房俗称小产权房,不可以市场交易和买卖.交易后不受法律保护.只有国有土地证上建的房可以交易

Answer 2

国有土地使用证和集体土地使用证使用权的区别是类型不同，使用年限不同，用途不同等。《土地管理法实施条例》第六条规定，依法改变土地所有权、使用权的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。

Answer 3

土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么这块地上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

Answer 4

关键的问题是国有土地是缴纳过各种税费的,而集体土地没有缴纳.
在补偿中会有很大的差别.

Answer 5

肯定要买国有土地证的房子。
有国有土地证的房子，其建设开发是国家允许的，你买了这个房子，还可以自由买卖，如果将来拆迁，你还可以获得相应的赔偿金。
集体土地证的房子，是不允许进行商品房开发的，所以你的房屋建设是不受国家保护的，因为你的土地权属是属于集体的，所以将来你卖房子的时候，必须征求村集体同意（你认识他们么？），否则你卖不了。而在拆迁的时候，因为你不属于村集体的户口，所以国家也不会给你任何补偿的。本回答被提问者采纳