爷爷的国有土地使用证怎样继承？

Question

我父亲是个赌棍，在我还读小学的时候他把我爷爷名下的国有土地使用证拿去贷款，然后生不见人，死不见尸，现在我把爷爷的国有使用证拿回来了，我爷爷也很高龄了，很多事情都想不起来了，我想把这本国有土地使用证转到我的名下，怕有照一日赌棍父亲再回来害人。我去问过了，人家说过户要好几万元。到底是多少我也不知道。所以请哪个好心的好人能告诉我，我这个情况怎样才能把爷爷的国有土地使用证上的名字换成我的名字？要多少钱才能办理？谢谢了。。。。

Answer 1

在你爷爷健在的情况 有3种方式可以过户到你名下
1、交易转让
通过签署转让协议 办理房产交易转让的方式来过户
这种方式简单明了 但是涉及的交易税 契税 个税等很高 需要斟酌
2、赠与转让
你爷爷无偿将房屋赠与给你 通过公证处的公证 先后办理房产过户 土地使用权过户
建议使用这种 但是缺点是公证费很高 手续办理起来略有麻烦
3、遗嘱继承
你爷爷现在就立遗嘱 将房屋在过世后留给你 也通过公证处公证
这个费用少 手续简单 但是风险很大 你爷爷就不能再有任何遗嘱 一旦有新的遗嘱 这个就作废

以上三项 都需要你奶奶（在世的情况下）同意

Answer 2

不能继承！！！

继承法规定，下列财产不能作为遗产来继承：
1、承包经营权，但是收益可以继承。
2、与人身有关和专属性的财产权。
3、国有资源使用权以及宅基地使用权。追问

如果不能继承，那我花那么多钱赎回来的证不是没用了？

追答

我也感到很抱歉，但是法律就是这样规定的，国有土地使用权是明文的，所有研究法律的大律师或是刚才接触继承法的学生在考试中都见到过这题，下列哪项不能作为遗产继承，其中就有这个“国有资源使用权”，国有土地就是国有资源。
但是这些使用权在被继承人带来的收益是可以继承的。

你想得到一项财产，不一定只有继承方式，你还可以用其他方式取得，当然国家划拨给你需要一定费用，但是现在是你爷爷的，让你爷爷转让给你

本回答被提问者采纳

Answer 3

国有土地使用权证的过户手续费收取多少，你最好直接咨询当地主管部门，这样更权威。
对前一个问题，我说说建议：
1、如果你爷爷神志清醒，能够判断自己行为的后果，那么，可以与爷爷商议此事，看看你爷爷的态度，如果他觉得你的想法很对，就一起办理公证赠与协议（由当地公证机关出面进行公证）。
2、该协议生效后，携带双方身份证及复印件、家庭关系证明（派出所可出具）、土地证、公证书等材料，前往当地土地主管部门办理过户手续。
3、公证与过户均需一定费用，请咨询清楚数额后做好准备。

Answer 4

不好意思，根据继承法，国有资源使用权与宅基地使用权是不能作为遗产继承的。

具体的，你可以追问。追问

追就追，我想知道我赎这本证回来对于我还有什么用呢？赎的时候借了朋友的钱，想贷款还朋友，你看有戏吗？我爷爷的名字就难贷款了啊。。我想知道具体的，哈 。