一、都有可能，主要是看土地证的性质是国有还是集体的。
1、如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后。
2、如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产。
二、从以下几点区分：
1、商品房（大产权房）是要”五证”俱全的,可以按揭。而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2、个人产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），集体产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3、个人产权房是可以办理出预售证的，而集体产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4、个人产权房是可以网签，在房管局做备案的，集体产权不能在房管局做备案的。
5、个人产权房是可以支持银行按揭贷款的，集体产权房是不能做银行抵押贷款的。
扩展资料：
安置房与小产权房的区别：
1、安置房与小产权房较大的区别在于：是否能取得房屋所有权。
2、产权的取得方式：
安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证，实践中，很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的产权证，该种房屋亦被俗称为乡产权房，根据现有法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门，而乡（村）级政府或其他机构无权制作颁发产权证，所以乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权，而不能产生确认买受人对该套房屋享有所有权的法律效果。
3、建设方式：
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。是可以上市进行自由交易的房屋。
小产权房是在集体土地上建设的房屋，不得自由交易，只能出售给同村的村民。
参考资料来源：百度百科--安置房
1、如果是因重大市政工程动)迁居民而建造的配套商品房或配阿的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后。
2、如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产。
从以下几点区分∶
1、商品房(大产权房)是要五证俱全的可以按喝，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的也不可按揭贷款购买的。
2、个人产极的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》），集体产极多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
3、个人产权房是可以力理出预售证的，而集体产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4、个人产权房是可以网签，在房管局做备案的，集体产权不能在房管局做备案的。
5、个人产权房是可以支持银行按揭贷款的，集体产权房是不能做银行抵押贷款的。
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。追问
我知道，我现在想私下跟房东签订买卖合同，但是这个安置小区是新建的，房产证要5年后才能办下来，我们怎么样才能确定这个房子是大产权还是小产权房？
我知道，我现在想私下跟房东签订买卖合同，但是这个安置小区是新建的，房产证要5年后才能办下来，我们怎么样才能确定这个房子是大产权还是小产权房？
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