物业收了停车费 还另外加收管理费 这样合理吗 如果车辆被刮物业需要赔吗

Question

如题所述

Answer 1

1、停车位的停车费是指场地占用费；
2、停车位的物业管理费是指物业公司针对车位的保洁、设施维护、智能维保的人力成本和物资成本；
收取停车费（场地占用费）、车位物业管理费是合法的，依据是物权法、物业管理条例、无恶意管理收费实施细则的规定；
关于车辆被刮、损坏：
根据物权法、物业管理条例、物业服务合同、物业管理规约的规定，物业收取上述费用，都是基于场地占用和对公共设备设施、场地场所、建筑物及其配套的维护、保养、维修、巡逻、修剪等行为，确保其正常使用的行政、人工、物资、税收、保险的成本。对车辆本身来说，并没有专门的特定服务，所以不承担赔偿或者看管的责任和义务。除非业主和物业使用人、停车人特别约定了针对该车辆的保管、保险、看守、保护、防护的口头或者书面合同，如果没有，就只能从其公共管理，而非专门管理。所以物业公司不能够承担责任和保障。