铁路部门的房子只有房产证.没土地证.房产证可过户.能买吗

Question

铁路部门的房子只有房产证.没土地证.房产证可过户.能买吗.,..房产证已办成了地方的房产证,可以过户.但土地证没有.说土地是铁路部门的,地方无权办过理.这样的房子能买吗.以后如果碰到拆迁有补偿吗.以后可以上市交易吗

Answer 1

可以的，如果是100%产权房子，就可以购买的，如果是小产权，那么就不能购买的。
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

Answer 2

你好：其实你要考虑两个方面。
一： 我想知道你是铁路部门的吗？如果是还好说，如果不是，最好别卖，毕竟大产权房屋需要房产证和土地证，尤其是一些单位的。但是，目前开发商的房屋基本上都是一个房产证。
二：如果你考虑卖，有这个意向的话，你可以卖给同样在铁路部门工作的同事，因为他们可以享受同样铁路部门的待遇，而且你们可以正常过户，这个可以解决。但是你要卖给不是铁路部门的人，就存在困难，过户可以过。但是你们还需要一份公证书。这样彼此就会信任，相反的，如果这样，以后房子的任何问题，购买房子的一方都会找到你。所以，考虑卖给你的同事。
我不知道可以帮的上你的忙吗，因为之前我在天津顺驰卖房子的时候遇到了类似的问题，所以你可以自己斟酌一下。买放心的，卖省心的。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

可以，只要有房产证就可以交易。这种房子的土地性质是划拨土地。和出让土地是一样的，有时候反而更好，因为土地使用期限是无限。遇到拆迁当然和有证的房子是一样的。以后交易也不影响

Answer 4

拆迁没补偿。你只有房屋使用资格，一旦房屋倒塌或陈旧无法居住，你就无权在原地建房。但可以转卖。你自己衡量能否购买。

Answer 5

现在一般铁路部门分的房子属于分发的福利住房，就是所谓的经济适用房。铁路一般只是将自己的划拨用地直接盖成了家属楼，并未办理出让手续（即未缴纳土地出让金）所以铁路所办的房本只是内部房管局的，并不是地方房产局所颁发的《房屋所有权证》，也就没有土地证，故不能在市场交易。但现在好多职工和买房签订一个协议，就是买房出钱卖方将房屋先交与买方使用，等地方房本办下来后再办理转让。然而国家规定，这种房屋是不允许在市场上交易的，故这种协议的有效性值得商榷。现在铁路部门也在积极的进行房改，将分发的福利房先转成出让土地后直接办理地方房本，这样就可以进行市场的买卖。