房贷利率下降,月供会自动下降吗

如题所述

房贷利率下降,月供会下降。

贷款利息计算是按照浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算,已经支付的利息不会有影响,只是对调整后的利息有影响。

一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:

1、银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。

2、满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。

3、双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

扩展资料:

房贷还款方式的计算公式分为两种:

1、等额本息计算公式:

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

需要注意的是:

(1)各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看.

(2)对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

2 、等额本金计算公式:

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

参考资料:百度百科-房贷利率

温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答  2019-02-24

房贷利率下降,月供会下降。

贷款利息计算是按照浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算,已经支付的利息不会有影响,只是对调整后的利息有影响。

一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:

1、银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。

2、满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。

3、双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

扩展资料:

房贷还款方式的计算公式分为两种:

1、等额本息计算公式:

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

需要注意的是:

(1)各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看.

(2)对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

2 、等额本金计算公式:

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷利率特点:

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。

2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

商业银行将执行新利率:从2013年1月1日起,房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。

参考资料来源人民网-央行降息 房奴减负 月供减少得从明年开始

参考资料来源:百度百科-房贷利率

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第2个回答  推荐于2019-11-04

以浮动利率为例,如果房贷利率下降,月供也会下降的。

利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:

一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;

二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);

三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

满足上述三者中的一种,只要房贷利率下降,月供也会自动下降的。

扩展资料:

银行下调利率并不代表房贷一定会下降,具体要看是什么原因调整的。

第一种情况,如果央行调整基准利率,房贷利率也会跟着调整。比如先前办理房贷的时候,贷款利率是在基准利率4.9%的基础上上浮百分之15%,实际的利率就是5.635%。第二年的明年5月份,央行把基准利率下调到4.65%,那房贷也会跟着调整。

当然调整的主要是基准利率,上浮15%是不会调整,调整之后实际利率=4.65%*1.15=5.3475%。

第二种情况,如果央行没有调整基准利率,只是银行银行内部调整,那房贷利率不会有影响。

房贷利率一般以签订合同当日银行基准利率为准,并进行上浮或者下浮,如果未来央行基准利率调整了,大家的贷款利率才会跟着调整,如果未来央行没有调整基准利率,不管银行房贷利率是上调还是下调都不会对房贷利率产生影响。

参考资料来源:人民网——央行降息 宁夏本土银行利率反升 房奴减负

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第3个回答  2020-06-10

第4个回答  2011-12-14
是的
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。本回答被网友采纳
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