有人知道香港楼市的情况吗？

Question

有人知道香港楼市的情况吗？香港的楼市是一直上涨的还是有起有落？有没有规律？

本人总认为香港走在我们的前面，香港的房产历史可以拿来借鉴一下。

Answer 1

香港回归后不久，金融风暴席卷亚洲，已经上涨过高的香港楼市和股市泡沫破灭，很多人在一夜之间从富翁变成“负翁”。“多亏特区政府及时出手救市，再加上中央政府的有力支持，最终渡过难关。”已经从事房地产工作10年的港人关小姐这样说。

香港回归前，20多岁的关小姐是一名财经记者，负责地产和电信产业的报道。回归后，关小姐跳槽到一家房地产中介机构做地产公关，一直到现在。

上世纪九十年代，香港房地产市场已成为资金的吸水池，港商在本地和外地赚取的利润、香港市民相当大的一部分收入和银行贷款、大量外资，都投入到房地产市场，造成房地产价格狂升不已。“那时的市况实在太好了，地产代理公司的收入非常好，总是有花红，加薪也很容易。几乎每天都有同事请吃饭。”关小姐回忆道。

关小姐说，1997年的亚洲金融风暴来临之前，香港炒楼盛行，一套房子可能转手七、八次，而当时一转手房价就能升10%左右。炒楼的人各行各业都有，有的人甚至借钱来炒。谁知金融风暴来临，股市大挫，楼市亦难逃一泻，市民对楼市信心崩溃，楼价在接下来的两年急挫60%至70%，到2003年6月底，香港大约有10．6万宗负资产。

关小姐说，1997年时，周围的同事朋友都买楼，自己也在新界买了一套约40平方米的房子，不过不是炒楼，而是为了投资。当时以每月7000多港元的价格把房子租了出去。结果没多久，楼市暴跌，租金也跌到6000多港元一个月。

关小姐说，楼价刚开始下跌时，不少人认为只是小幅调整，谁知楼市一直跌到1999年才出现“小阳春”，之后2000年，科技网络股泡沫破裂，再加上2003年的非典疫情暴发，将楼市推至谷底，当时各售楼处门可罗雀。

关小姐说，香港楼市终于出现反弹，同中央和特区政府的一系列救市措施密不可分。中央推出了一系列有利于香港经济发展的政策，如开放“个人游”，《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》的签署，以及香港银行可进行个人人民币业务等，使香港经济逐步好转，楼市又转为畅旺。根据香港金管局的最新数据，香港目前的负资产数字是6400宗，比最高峰时减少了约10万宗。

回归10年，香港地产界经历了几多风雨，但最终柳暗花明，关小姐也渡过工作中最艰难的时期，现在已升任公司董事。问她是否想过再去投资地产，关小姐说，如果楼市继续好转，不排除重新入市的可能。

Answer 2

香港的楼市早就进入平稳期了,政府的廉租房政策实施较好,600多万人基本上是居者有其屋,波动是回归前后,房价起伏大,2002年以后基本上都是很稳定,甚至降了1.5%左右本回答被提问者采纳