我认为临街商铺和内铺对比的优势有： 1、独门独户，客流会比内铺大。（街道是大家出行的必经之路，来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围）
2、一位临街，广告、宣传会起到比较理想的效果。（因为临街，街道是大家出门的必经之路，就算不是特地来买东西的，也能看到你的门面，你的广告和宣传。）
3、不会被项目的成败捆绑价值。（如果是内铺的话，假若商场招商不成功，客源做不旺，那么内铺的价值将会被彻底埋灭。）
4、 业态安排自由。你可以自由地安排你的铺位是做餐饮还是做服装，是茶烟酒还是饰品店，内铺就会被商场的规划捆绑）
5、升值潜力大。商场再怎么旺，有个顶点，但是临街铺不一样，升值潜力上不封顶，只要商业氛围够浓郁，消费人流够大。它都可以一直升下去。人流也没有限制，再大的客流都能容纳，商场就不行了，会有个顶点。
投资内铺的话1、地段。该地段是否能成为该城市的核心商圈。
2、人流。周边的人流量有多大。特别是人流和商圈大小的比例。（比如一个只有几千人的村庄，有一个可以容纳上万人的商场。是多么可笑）
3、消费力度。就是消费人流的口袋里面有多少钱。有没有能力消费。
4、市政规划。政策对商圈的影响力是毋庸置疑的。市政府对城市的规划，直接影响商圈的发展，人流、配套、交通都有举足轻重的作用。
5、交通。这个城市的交通（高铁、高速公路、铁路、国道、省道、港口、机场），这些交通设施是可以直接拉动城市经济的。城市发展了，cpi上去了，商铺作为固定资产，能不升值吗。这个商圈的交通（地铁、公交车站......)方便大家从城市的每个角落到这个商圈来购物！能给商圈带来除了周边的自带消费人流外的另一笔消费力。
6、业态规划和管理。这个商圈的规划够不够精湛、管理够不够专业。
（1）、业态不能凌乱无章，不能档次不分！
（2）、要给消费者带来理想的购物环境（服装店旁边要是做起了汽车修理店，那这个服装店就算是世界名牌我估计也高档不起来！）
（3）、商家进驻情况业态是整个商圈的核心，关乎商圈的生死。（没有商家进驻的商铺不叫商铺，那叫仓库！）
（4）、管理就是维持这个规划持续下去的一个外力。能让这个商圈能按照健康的趋势发展下去。（比如两家服装店开在一起，后来有一家走了，转让给汽车修理店了........呵呵！没走那家怎么活？）
7、回报！ 你能拿到多少租金！（￥￥￥￥￥）这个才是投资商铺的最终目的。回报这个玩意要是上不去的话，商铺的价值也上不去。上面的几点只是奠定这个商铺租金的几个因素而已！
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