商品房住宅有哪些类型（如小高层，高层。。。）？是怎么规定的？

Question

一共11层的小高层相对于20楼以上的高层，优势在哪？劣势又在哪？一般价格会差几成？

Answer 1

其实你如果是开发商那就有区别了，住户的话区别不大，你住几楼不是住呀，不过据统计，1-7楼是底层最好的楼层噪音不会太大，17-20是最不好的楼层噪音大，灰层也刚刚好悬浮在这个高度。至于价格方面，一般高一层一个平方差一百块钱左右正常的

Answer 2

这个问题不好回答，楼层的高低决定不了好坏，住宅房的优劣关键在于：
1、开发公司的大小及以往业绩；
2、承建公司的大小及以往业绩；
3、物业公司的大小及以往业绩；
4,、位置及周边环境。
注：大的公司信誉度相对较高；
谢谢

Answer 3

根据《民用建筑设计通则》GB50352-2005，民用建筑安地上层数或高度分类划分应符合下列规定：
3．1．2 民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：
1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；
2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；
3 建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑。
11层和二十层其实没什么差别，买房其实主要是看环境，如果是高层住宅，一般是楼层越高越贵，因为楼层越高，不管是噪音，风景，光线都相对较好，所以会贵一些，相应买房的时候一般是1-3层一个价位，然后每3层左右为一个价位梯段，价格逐渐上升，直至顶层，价格会回落，一般顶层会比较热，其次就是要看你的房子朝向了，当西晒的房子价格会低一点，其他朝向看房子具体视野而定价格，视野越好越贵。
现在房子一般都有电梯，所以中高层和高层住宅房价本质上不会有太大差别，主要还是看开发商开发的楼盘质量环境怎么样。

Answer 4

1层~3层为低层住宅；（别墅）

4层~6层为多层住宅； （洋房、多层住宅）

7层~10层为中高层住宅

  （也称小高层住宅）

11层~30层为高层住宅；

30层（不包括30层）以上为超高层住宅。 

主要的居住功能分析：

   1.给水系统：

   高层建筑层数多，高度大，在竖向上必须分为几个区给水，简单说：就是水泵现将水泵到10楼，10楼的泵将水泵到20楼，20楼再用泵将水打到30楼。。。。接力。所以一旦某层的水泵出了问题楼上的业主就会没有水可供。北方供暖也是这个道理，一旦水泵出问题，暖气也会受影响。

   2.电梯：

   如果停电或电梯出问题，爬楼......

     3.光照、风力

   4.容积率：小高层的容积率比高层相对低。居住比较舒适。

   居住舒适度：

   1.别墅  2.洋房 3.多层 4.小高层 5.高层  6.超高层。

   香港土地面积有限，超高层建筑比比皆是，您自己感觉一下

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