2011年10月份，从中国农业银行贷款12万，十年时间，房贷利率好像是7.05，请问按正常情况，我月付多少？

Question

现在让我每月1400，说等2012年了，国家利率会有浮动，跟我有关系吗？

Answer 1

房贷还款有2种还款方式，等额本金和等额本息。前一种就是每个月还的本金是一样的，利息前期多后期少，所以一开始还款额较高，然后逐月减少。后一种就是每个月还款的金额都一样，但前期利息多本金少，后期利息少本金多。
2种方式各有千秋，等额本金适合有提前还款意愿的客户，等额本息适合对支出有合理规划的客户。
从你的情况看，还1400，应该是等额本金还款法，第一个月还1420.80元，而后逐月减少。如果按等额本息还款法的话，应该每月还1163.70元。
国家的贷款利率调整对已经贷好的贷款的影响要到下一年才体现。就是说，如果11年12月调整利率，拿到12年1月就要按新的利率重新计算还款额了。如果是12年1月才调整利率，那要到13年才重新调整还款额。不过从目前情况看，上调利率的可能性几乎没有，只有下调利率的可能性。而且年内基本也没希望了。

Answer 2

月利率为7.05%/12
12万10年(120个月)月还款额:
120000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^120/[(1+7.05%/12 )^120-1]=1396.40元
说明:^120为120次
等2012年了，国家基准利率变动有影响,基准利率不变没有影响.贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。