湛江二手房过户费怎么算

Question

建筑面积81.9平方，实用面积75.14平方，请中介过户总共要多少钱

Answer 1

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3% ，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

Answer 2

二手房正常过户，则需要按相关规定缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：差额 ×5.55% ；
（2）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税；
（3）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；
若符合家庭唯一住宅以及购买时间超过5年两个条件则免征；如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（4）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（5）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
（6）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（7）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

Answer 3

交易契税 成交价×1.5% 产权产籍管理中心 ；交易服务费 建筑面积×6元/ ㎡ 产权交易中心 ；产权登记费 80元 产权产籍管理中心 ；过户代理费 600元 代理公司 ；评估费 评估值×0.5% 评估公司 ；评估代理费 500元 代理公司 ；保险费 评估值×0.07%×贷款年限 保险公司 ；　公证费 贷款额×0.3% 公证处 ；核档费 200元 产权产籍管理中心 ；　抵押登记费 80元 产权产籍管理中心 ；抵押代理费 500元 代理公司 ；贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 ；　按揭代理费 贷款额×1% 代理公司 ；