第1个回答 2011-11-24
二手房交易,大体上有以下的税费。首先可以确定你这个是高档住宅。
分有高档住宅和普通住宅的算法。 高档住宅的定义(面积大于144平方,社区容积率小于1,房子的原值或评估价在某个地段超过标准)。下面就把高档住宅的税费列出来。
首先你要清楚,评估价是多少,申报价是多少,然后自己套进去算,税费的误差可以控制
高档住宅
卖方:营业税:5.55%*申报价
个人所得税:1.5%*申报价
交易手续费:交易面积*(2.5--6)这之间可能有点波动。
中介佣金:如果有通过中介的话一般是(1%--2%)*成交价
买方:契税:3%*申报价(90平方下1%,大于90小于144交1.5%,大于144交3%)
评估费:评估价*0.4%
权证费:85(我们这里是这么多)
它项权证费:85(同上)
过户费:500左右
土地证:500左右(这些小费用可能每个地方都有点差异)
印花费:申报价*0.05%
按揭代办费:1000-3000
交易手续费:交易面积*(2.5--6)
中介佣金:1%*成交价