婚姻法新解 引发“房产证加名暖”
新婚姻法解释的出台，引发了一股房产证加名热。良多夫妻或准夫妻到房管局或房产中介咨询房产证加名、更名的事宜。
现场 房产证加名咨询增一成
据链家地产市场部经理王倩流露，底本在25至29岁适婚购房者中，采用个人购房的方法占比高达90%以上。而新婚姻法说明出台后，链家在线征询如何联名贷款购房的花费者增添了10%左右。将来预计将有20%以上的房产会更名独特持有。
猜测 婚后购房者或增加一倍
据链家地产市场研讨部统计，当前25至29岁适婚购房者中，房产登记中大概有42%为女性，54%为男性，男女双方对家庭财产的领有权，相差并不显明。因而不仅是女性，可能局部男性也将面临房产更名的问题。
王倩预计，未来婚后购房的人将增长一倍,Discount Golf equipment。由于对于婚前购房的消费者来说，联名购房请求双方均有购房资历，在办理贷款等进程中，需要双方各供给相关资料，如果其中一方没有购房资格,Golf Equipment，就会影响购房。这种情况下，双方可以“先结婚，后买房”，这样以家庭为单位，双方均可能购买了。
房产证加名弄清仨问题
婚后加名只要115元 贷款没还清的无奈办理
我爱我家企划总监陈萌表示，普通来说，新购房屋办理共有产权须在房屋过户环节提交夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、手章，到所在区房管局办理；已购房屋的夫妻双方申请共有产权(房产证加名)的，除了以上证件外，还应提交原房产证，如果房屋处于典质贷款状况，则须先将房屋贷款还清,discount golf clubs for sale，否则无法办理。
限价商品房是否办理房产证加名呢？对此，业内人士表现，存在并拿到房产证的限价商品房，房东同样能够办理房产证加名业务。
婚前加名按过户处理 税费占总房款5%至10%
“假如男女双方在登记结婚之前办理共有产权，则按照无支属关联办理，需要按照房屋过户处理，因此产生的税费较多，如契税、营业税等用度，办理共有产权需按照共有人盘踞房屋产权的比例缴纳相应的税费，通常占到总房款的5%-10%左右。”对婚前加名的情形，陈萌如斯解释。
比方，市民张先生占有一套位于河西区国民公园片区的屋子，该套屋宇间隔上次交易未超过5年，目前市场价约为80万元，若其未婚妻在婚前与其办理房屋共有产权，则须要依照房屋过户处置，以市场价作为征税价钱来盘算的话，发生的税费为契税3%、营业税5.65%、个人所得税1%、土地出让金1%，以及房屋所有权登记费、房产转让手续费、图纸费等，加在一起占到总房款的11%左右，约为8.8万元。
房产证加名后，张先生的未婚妻拥有50%产权，整套房屋50%的产权产生了转移，因此此次转让共需要缴纳税费为8.8万元的50%，也就是4.4万元。
业内人士剖析，因为加名需在房产证上增加，还未交房的商品房不拿到房产证，因此不能办理加名业务。
加名不影响房龄 再卖时不波及“一房两期”
房产证加名后，今后如果该套房屋上市销售，可能会碰到“一房两期”的困难。好比男方在2008年购置房子，当初加上女方的名字，她的一半份额变成了2011年的产权，那今后这套房子再卖时，房龄该如何计算呢？
河北区房管局工作人员表示，房屋房龄应当从2008年开端计算。比如该套房屋在2014年卖掉，那么该房屋房龄便满了5年。
业内人士表示，个别来说，加名后的房产变成二人共有，房龄在二次交易时不受影响。
对此，该工作人员提示，有意办理房产证加名的市民在办理之前，最好先通过房产中介或者房管部分提前了解办理流程和需要筹备的各类材料，同时咨询懂得有关留神事项，免得跑委屈道。
办理流程
第一步 就夫妻房子为无贷款房为例。夫妻双方携带二人的身份证、户口本、结婚证、手章跟原房产证到所在区房管局提交申请。
第二步 缴纳包含登记费80元、工本费10元、图纸资料费20元和相干税费5元，共计115元。
第三步 新证会在多个工作日后下发到办理职员手中，办理结束后，夫妻两人每人各执有一本房产证，本来的房产证就作废了。
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