非法群租的定义

Question

如题所述

Answer 1

非法群租是对房屋进行违法的改造，打断了承重墙，变相进行出租。或者利用了厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等进行出租。以及居住地面积低于一定的范围，比如在北京低于了5平米，在上海低于了10平方米，就属于违法。同时每间房的居住人口，如果超过了两人，也算是违法。根据上述认定条件，我们界定群租房整治工作对象为合法的地上房屋，违法建设、普通地下室、人防工程如果违规出租住人的，由其他有关部门根据相关规定处理，不纳入群租房整治范围。
纳入“群租”综合治理范围：1、将单位集体宿舍设在住宅小区内；2、将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；3、将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；4、出租房间的人均居住面积低于5平方米；5、每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。转租房屋需要取得房东的同意。
国家严厉打击群租房。因为在居住群租房的时候，人员比较杂，也不易于管理。而且此类犯罪手段简单，犯罪易得手。群租房内的租客拥有彼此独立的空间与财产，但房屋内共有区域与设施的共享，为犯罪分子作案提供了方便。所以说国家正在严厉打击群租房，避免一些犯罪份子有可乘的机会。

法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。