二手房评估费是指银行在审核二手房贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估而产生的费用，是银行用以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。
根据相关规定，房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担，除非另有约定否则二手房评估价费用不应由购房者承担。但是在实际的二手房交易过程中，有一些利用购房者对相关知识的匮乏转嫁收费。
扩展资料：
1、一手房不需要进行评估，二手房才需要进行评估。
2、 评估费的收费标准，国家目前没有统一标准，各地的收费有所不同。
3、通常的评估费一般都是房价的1‰-5‰不等，主要还是和中介谈价格。
4、一般二手房按揭都是通过中介担保公司过后才由银办理行，在这过程中介可能会收一定的手续费，所以中介公司跟你说的评估费价格是有水分的，最终的谈判就显得格外重要。
5、二手房产价格评估采取市场比较法，参考因素包括面积、楼层、装修状况、配套、环境等多个因素，最终根据权重测算出这个房子相对科学合理的市场参考价。
参考资料来源：中国新闻网——房贷抵押评估机构由银行定 收费多少也没商量
在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
孙旭权
婚姻家事专业律师
张烜墚
资深刑事律师
张丽珍
婚姻家事专业律师
陈林
婚姻家事专业律师
陈绍熙
合同纠纷专业律师
杨鹏淋
资深劳动纠纷律师
查
看
更
多
- 在线客服官方服务
- 官方网站立即咨询
二手房评估费是指银行在审核贷款时为控制贷款风险，对购房者抵押的房屋价值由第三方机构进行评估所产生的费用。
2006年，原建设部、央行、银监会下发的《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》规定：房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。
其中提到的“另有约定”，是银行在少数情况下与借贷人协商约定的特殊情况。部分银行忽略原则条款，将约定条款变成市场惯例，利用购房者对业务流程不熟悉、信息不对称，转嫁收费，侵害了消费者权益。
扩展资料：
一、各贷款机构对房屋评估要求不一
二手房按揭，银行放贷需要考虑风险控制，得有一份房产评估报告，并不是各家银行都需要房屋评估报告。各家银行在这方面掌握标准不一，并不是各家银行都需要房屋评估报告。包括有的大行，也不需要。
公积金热线“12329”接线人员表示，市公积金管理中心办理公积金贷款，暂时不需要房屋评估报告。如果银行需要的话，会通知申请人，各家银行对此的政策不一样。
二、有银行介绍评估费用一般在数百元
建设银行市分行个贷中心负责人王先生介绍，按规定，办理二手房贷款，的确需要一份正规的房屋评估报告。不过，各家银行对此掌握的标准不同。
他说，银行不干涉中介机构与购房者之间的关系。对房屋评估报告，有专门的格式规范要求。为减轻购房者负担，建行协调有关房屋评估机构，尽量降低房屋评估收费。视房源的不同，收费有所区别，一般是数百元一份就可以了。
参考资料来源：人民网-动辄数千元二手房评估费该由谁承担？进了谁口袋？
参考资料来源：定海新闻网-二手房贷款到底要不要一笔评估费？
本回答被网友采纳指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，从而产生的费用，评估一般由第三方机构来执行。
多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1‰－5‰不等。
根据住建部房地产估价规范，注册房地产估价师必须到估价对象现场，实地查勘估价对象状况，还要现场拍照记录。
扩展资料：
2013年6月，北京、天津等17个城市的消费者组织提出，对二手房等抵押物的评估是商业银行应承担的职责与义务，不应转嫁给消费者。
江苏省物价局更明文规定，商业银行应依法承担尽职调查、押品评估等相关成本，不得强行指定金融消费者到相关机构或企业接受资信调查、抵押评估、公证、保险等服务，与相关机构或企业实现利益分成。
参考资料来源：人民网-动辄数千元二手房评估费该由谁承担？进了谁口袋？
本回答被网友采纳所谓“二手房产评估费”是指银行在审核贷款时为控制贷款风险，对购房者抵押的房屋价值由第三方机构进行评估所产生的费用。
原建设部、央行、银监会下发的《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》规定：房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。
《通知》中提到的“另有约定”，是银行在少数情况下与借贷人协商约定的特殊情况。部分银行忽略原则条款，将约定条款变成市场惯例，利用购房者对业务流程不熟悉、信息不对称，转嫁收费，侵害了消费者权益。
评估是银行内部风控的手段，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担二手房评估费用，但部分银行及中介要求购房者承担，有滥用强势地位追求不当利益之嫌。
扩展资料
法律界人士认为，评估是银行内部风控的手段，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担二手房评估费用，但部分银行及中介要求购房者承担，有滥用强势地位追求不当利益之嫌。
部分银行忽略原则条款，将约定条款变成市场惯例，利用购房者对业务流程不熟悉、信息不对称，转嫁收费，侵害了消费者权益。
2013年6月，北京、天津等17个城市的消费者组织提出，对二手房等抵押物的评估是商业银行应承担的职责与义务，不应转嫁给消费者。
江苏省物价局更明文规定，商业银行应依法承担尽职调查、押品评估等相关成本，不得强行指定金融消费者到相关机构或企业接受资信调查、抵押评估、公证、保险等服务，与相关机构或企业实现利益分成。
参考资料来源：人民网-动辄数千元二手房评估费该由谁承担？进了谁口袋？