第一，中国经济发展的推动。我们都知道人往高处走，水往低处流，国民生活好了，也有了一定的经济能力，就想着要改善自身的居住条件，当然就会想着往一、二线城市走。而大家都往一、二线城市买房，用经济学上的话来说，此时供不应求，当然房价就会升高。
第二，中国人传统的观念。中国人自古以来就有家的观念，很多人在一、二线城市打工，都是拖家带口的，而租房子住，总感觉不是自己的家，这就是因为中国的家庭观念太重了。所以，租着租着总想着买房，尽管自己没有这个能力，负债累累也想买一套属于自己的房子。这就是中国家庭观念推动。
第三，还有贫富差距也有一定的影响。众所周知，越是富有的人，拥有的房子就越多，而越是贫穷的人，来一个栖身之所都没有。因为富人拥有的房子多，就空置着一下房子，从数量上来说，也影响了供求关系，从而在一定的比例上，会推高房价。
第四，虚荣心。大家都有虚荣心，都想有房有车，特别是在一二线城市有着自己的住房，这样说出去也很有面子不是?就连相亲的时候这个也是一个优先条件。
一二线城市的房价不断飙升，就连房租也不断上升，对于漂泊在外的年轻人来说何尝不是一种打击，简直是一场噩梦。接下来让我们探究究竟是”谁“推高了一二线城市的房租?
供给需求
一到毕业季，大量的毕业生涌到一二线城市造成了房源需求迅速增多，供给如同一个杠杆大量的毕业生必然会导致房源短缺，造成房租不断上升，很多人住到了离自己上班地方很远的地方，甚至两到三个人合租一间房，因为房价已经让他们苦不堪言。
光有这个原因吗？答案是不。问题主要出在供给上，在这个经济发达交通便利的社会。大量的人口涌入一二线城市选择，甚至一部分人就此落户。所以需要大量的房源来弥补这个缺空，还有就是城市需要发展大量的违规建筑物被拆除，所以直接导致房源的短缺，造成了房租的上涨。
“炒房”
由于房子的供给减少，对于有些资本的人来说这是一个发财的机会，他们拿着自己手里的钱大量购置房子，然后等待机会出售，然而更多的人选择租出去，这样对于他们来说是一个赚钱的机会，因为他们看准了大量的外来人口来到这个城市，对于他们大多数人来说买房是不可能的，所以他们趁机提高房租，造成房租居高不下。
房子的商品化
有不少的投资者，近些年来他们转战房子，他们购置大量的房子用于用于出售或者租出去，在这个商品化的时代，这越来越成为一种趋势，他们靠房租成为自己赚钱的方式，对于他们来说这是一个赚钱便捷的方法，成为投资者不错的选择。
2018年夏天热不热，也许朋友圈在刷各种热，哪里避暑好，可以匿名有没有看到或者听到这依据最有凉意的话语呢？
那就是“追不上房价的你，能追上房租吗？”这可能是2018年夏天最扎心的一句问话了吧！
是的，全国热点城市房租的暴涨趋势。对于漂泊在外的城市年轻人来说，唉！可伶的我们花了那么多的人民币，毕了业却还在为房租在发愁，何谈吃喝，何谈孝敬父母呢？
到底是“谁”推高了一二线城市房租？这个说明白的就是房主呗！他要是不要价高的话，也高不上去啊！房主这个时候会说，不是我们愿意要那么高的房租的，我们也是没办法，我们有贷款，要还贷款，再说，你爱租不租，后面排队的多的是。
其实，说白了，还是政府层面的事情，供不应求的市场，岂有不涨价的道理，大量的人才涌入一二线城市，弄得三四线的城市几乎成了空城，啊啊啊啊！这是不是有点自欺欺人啊！
“买不起房子，但我们租得起啊！”
租房是大多数外地年轻人在一二线城市打拼的居住状态，上至冬冷夏热的阁楼，下至阴暗潮湿的地下室，外加秩序混乱的城中村，几乎都可以轻易见到大量操着各种口音的外地人的身影。但是近期房租爆发式上涨的现象在各地纷纷上演，瞬间打破了“不买就租”的原有状态，于是乎“买房难，租房也难”成为了眼下在一二线城市打拼的外地年轻人不得不面对的难题。
如何看待此次房租暴涨现象？各方众说纷纭，那么此次现象究竟是怎么回事？到底是谁推高了一二线城市的房租？下面我们一起来分析探讨。
1.市场经济规律的异常波动
在市场经济范畴中，主要有价值规律、竞争规律和供求规律三大基本规律。出租房本该是市场经济中的一种商品，在市场经济规律的调控下应当保持一个相对稳定的状态，但是事实却恰恰相反。
在价值规律的作用下，优质房东往往会匹配到优质租户，但是房产租赁市场秩序混乱，在租赁双方的博弈中，房东占据优势地位，租户往往被动接受不合理租金；在竞争规律的作用下，房东追逐更大的经济利益是正常市场经济行为，出租房本应该物美价廉，然而事实却是物不美价还高；在供求规律的作用下，出租房供小于求时，价格才应该上涨，可即使部分城市的出租房明显供大于求，此次房租上涨还是呈现出了普遍性，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。因此，此次房租上涨是市场经济规律的异常波动，房屋租赁仿佛跳出了市场经济的圈子，出租房似乎不单纯是一种商品。
2.政府监管出现盲区与失灵
我国当前的经济体制是社会主义市场经济体制，除了市场经济规律起调节作用外，政府的监管也起着同样重要的调控作用。以往监管都重点集中在了房地产交易市场，出台了众多的房价调控政策，当前一二线城市的商品房价格相对得到了较为有效的控制。但是对于房产租赁市场的监管却出现了盲区，尤其是租金随意涨、租期频繁改、转手二次租赁等现象难以全面把控。公租房、廉租房等调控政策也因信息公布不全面、办理手续繁杂等方面出现了失灵。
因此，此次房租暴涨现象亟需政府出台强有力的调控政策，坚持房地产交易与房产租赁双管齐下，建立起长期有效的房产租赁监管机制。
3.相关者的逐利作梗与无奈
在房产租赁的经济行为中，利益相关者主要涉及到了出租方、中介以及租赁方三方。在此次的房租暴涨现象中，出租方和中介无疑都是既得利益者，而租赁方则是利益损失者。
三者分别来说：
出租房供给侧的逐利倾向。作为出租房屋的房东往往都倾向于获取更大经济利益，随着大范围房产租赁价格的持续上涨，加之近期建筑材料及装饰材料的价格上涨已然加大了出租成本，提高房租价格是其必然选择。
中介作梗哄抬出租房价格。房产租赁中介在房产租赁交易中会收取一定比例的中介费，提高租金总额就相当于是提高了自身的经济收入。因此，从某种程度上来讲，中介与房东是战略同盟，具有利益上的一致性，都倾向于提高房产的租金。
出租房需求侧的无奈接受。在一二线城市打拼的外地年轻人大多都有着一个共同的结局，那就是在拿一二线城市的收入回自己的三四线城市置业发展。究其原因主要就是在高额的房价面前，他们在一二线城市无法立足。而在房产租赁的市场经济行为中，本就处于弱势地位的租户却面对着房东和中介的双方夹击，因此只能被动接受过高的租金，否则就返乡发展。
综上所述，此次房租暴涨现象是市场经济规律的异常波动，也是政府监管出现盲区与失灵，还是出租房供给侧的逐利倾向、中介作梗哄抬出租房价格、出租房需求侧的无奈接受三方综合作用的结果，而推高房租价格的正是那些利益既得者。
当然是人啦！人多推高了房价房租。每年一批毕业生步入社会，大多数毕业生选择涌入一二线城市，因此造就了一番景象就是一二线城市房租上涨了，北上广深环比上涨，特别是北京，一切不过是供求关系和经济规律的体现。最近20年来，一线城市的房价高歌猛进，涨幅至少超过20倍，但是房租的涨幅要小得多，估计只有5倍左右。最终的结果是售租比急剧上升。
最新的数据，目前北京租赁人口共800万人，按照每间住1.2人计算，需要大约700万间房子，而目前的租房供应量约为350万间。所以，北京面临着400万间以上的租赁缺口。你说涨不涨。房少人多，涨价就成了必然。
