北京昌平白各庄新村房子怎么样？和宏福苑小区是一个开发商吗？听说是小产权，合法吗？

Question

如题所述

Answer 1

小产权房=违法建设=办不了产权
旧村改造建的是回迁楼或安置房=有规划证=有土地证=有开工证，手续是合法的，但是限制购买人群，不允许进行商品房交易。
如果开发商告诉你可以办产权证，千万不要信，具体内容在购房之前可以问问当地房屋行政主管部门。一定要小心啊。

Answer 2

小产权即是土地及房屋不是归国家所有的大产权房，而是归农村集体所有。按照国家规定城镇户口的人是不能购买农村集体所有房屋的（即宅基地）。现在一些在销售的小产权房，所谓的房产证其实是由当地乡镇一级盖章生效的，并不属国家承认的，如果有纠纷，自然由地方政府来解决。至于合法不合法就不知道了，只要知道利害关系，自己衡量。