北京经济适用房多少钱一平方

Question

如题所述

Answer 1

申请北京经济适用房需要同时满足以下两个条件：
1.已在北京市区登记满3年且年满18周岁(单身家庭申请人需年满30周岁)；
2.申请家庭人均住房面积、家庭收入和资产符合政府规定的标准。
如何区分一类经济适用房和二类经济适用房？1、经济适用住房一类，是指已纳入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建设，以微利价格向城镇低收入家庭出售的住房。
一类经适房就是二类限价房。五年后才能上市出售，上市前政府决定是否先回购，政府决定不回购再出售。经济适用房在出售和转让时，除了要缴纳契税、个税和增值税外，还需要缴纳综合地价款。交易需要支付地下综合款的10%；
交付使用不满5年的，只能按原购买价格向符合购买保障性住房条件的家庭出售房产。一次交易后，房产性质将变更为商品房。
(注：综合地价的收取标准为：(保障性住房实际购买价格-家庭最高总价标准)10%)
买这种房子，需要有当地有指标的户口，家庭年收入不超过8万元。然后，要公示一周，才能获得经济适用房的住房标准。房间里还说以经济的价格购买或申请房子。
2.类经济适用房一般指回迁或居住舒适性质的住房，产权证上会注明“按经济适用房管理”。
这类房屋上市交易不受5年限制。契税、个税、增值税与商品房相同，但土地出让金须按房屋成交价的3%缴纳(以网签价格为准)。
这些房产多为“拆迁安置”房产或“回迁房”。他们只是在产权证上标注为经济适用房，但不受经济适用房五年的限制。只要取得产权证，就可以上市交易。除了商品房的税费标准，他们还需要缴纳成交价3%的土地出让金。缴纳土地出让金后，他们的产权性质就变成了商品房。
简单来说，一类只能五年上市，另一类可以直接上市。