老房子比新房子便宜1000左右，老房子是繁华区的沿街楼，阳台在北面，三室两厅，两室朝阳，最大的卧室跟厨房在北面，客厅在两个大卧室中间，采光不是很好。新房子是小高层，周围都是居民区，两室一厅，阳台跟卧室都在南门，客厅跟厨房在北面。老房子可以办房产证，新房子是村子的房子，估计办不了房产证。请大家帮我分析一下，哪个更好？更适宜购买，包括后期的升值之类，谢谢了!
新房子97平，老房子111平。老房子每月3元卫生费，别的没有，新房子有物业费，不知道多钱，最低0.5一平。新房子是居民小区，也是沿街，下面是商场。老房子是单独的一排房子，南边是体育场。
新房子是村子里面盖的，有南北两个小区再加上这个小高层，估计除非是高铁之类的大工程，不然拆迁的可能性基本没有。只是小区的人员复杂，村里人也多，小区环境不好保证。老房子没有办理房产证，你说的过了五年有优惠的我知道，是办理房产证之后五年，这个老房子没办，不知道行不行。我现在也很纠结，老房子周边的房子带房产证的，均价4700，就是这个老房子的楼上也有，最低是4000。老房子就是便宜，新房子的户型好，哎。。。
追答关键问题还是房子产权问题。如果有了房产证，或者肯定能办理房产权证，那么这个房子的升值保值是有保障的。如果肯定办不了房产权证，那么这个房子到任何时候也不受法律保护。这是国家明文规定的。
小产权房是没有保靠的。单纯便宜是不合适的。为啥便宜？它没有交纳土地税，国家没有统一规划，所以没保证。至于其他别的条件我想还是稍微次要的。
建议你还是把房产证这个条件放在第一位。因为买房子是大事。