我的问题和（购地皮给了钱,办土地证又要交叫土地出让金,这是重复收费吗）这个问题一样。

Question

我就像上面的张三，买了政府的地，建好房，现在想去办土地证，但工作人员说要交土地出让金，当时我已经交了几万的买地款，现在又要交几万块，实在很难，我现在怎么办？我没有办法了，看到你的回答，专程注册上来问你的，非常希望可以看到你的回答，谢谢！盼望着。

Answer 1

你的问题不是很清楚 ，请详细说一下。
现在要求你补交出让金，是什么原因，是因为你之前购买的是土地使用权类型划拨的房子(就是经济适用房)，还是因为你建筑的房子建筑面积超出让面积了。如果是前者，交易时需补交土地出让金。
如果房子如果是你经过合法审批所建的，如果目前补交出让金有困难，先不办土地证嘛，住着先好咯，以后有能力了，再办理土地证，再补交出让金。反正土地出让金的补交是需要经过评估的，评估的基期是按现在的时间的，不是按以后的时间的。
还有种可能，就是不太正规的情况，就是你所购买的是集体土地，而你本身并不是这个村集体的成员，可以当地有土政策，向土地局补交所谓的土地出让金就将该宅基转为国有。这种所谓的转为国有是不合法的，但是以前有些地方有这样操作过。你要交了，坏处就是从法律上讲，这种所谓转为国有是不合法的，以后有什么事情，若打起官司，经不起较真。好处嘛，就是既然是一个地方的土政策，就是能在这个地方通行，而且，若干年后，作为历史遗留问题，政府总得妥善处理好吧。追问

我今天问完问题后就去办证，但是，事情太出我所料了。我是99年在镇上向政府买地建房，是政府转让出来的吧。我买地的手续齐全。房子建好，但因为没有办证意识，一直都没有去办土地证和房产证。99年的时候，土地评诂价才15元一平方。2010年，我有了要办证的意识，去国土局一问，土地评诂价已是800元一平方了，因为要好几万块，当时没有那么多钱，所以没有办，到今天，终于有了这几万块了，一咨询，土地评诂价已升到1500元一平方，

追答

因为评估的基准地价是变动的，所以评估的价格会相差这么多。
你所说的建房手续齐全，那么回去找一下，出让协议和规划许可证。
持这些材料去国土局找相关科室，审批科或利用科，最好能将情况写份报告或情况说明送去，
申请按当时的基准地价进行评估，而不是按现在的。

追问

因为是新手，一开始都不知道怎样看回答。现在才看到。我那天去办证，他们说得很清楚，基准地价是按现在的算，不可能按以前的算的。还有他们说因为没有房产证，所以地按闲置处理。所以得按1500元一平方算。说真的，这个价钱我真的负担不起。要知道，如果按当时买地的基准地价，才15元一平方。他们有可能因为我的申请而按当时的地价算吗？其实，就算让我按去年的算我也很满意了。申请真的有用吗？再次打扰，不好意思，期待回答！

Answer 2

首先跟谁买的地，如果跟政府买的，这笔费用就叫做出让金。估计你是跟私人买的，要是这样情况还得看是国有土地还是集体土地。私人卖地原则上不受法律保护的，私人也无权卖地。