公寓过户税费怎么算

Question

如题所述

Answer 1

公寓过户税费计算涉及多个税种，具体包括个人所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税和契税。
营业税由卖方缴纳，税率为5.55%；个人所得税由卖方缴纳，税率根据交易总额的1%或两次交易差的20%来计算。契税由买方缴纳，基准税率为3%，非普通住宅需要加倍缴纳。测绘费、二手房交易手续费和登记费也需要买方承担。此外，印花税、公证费和律师费也是房屋交易涉及的税费。
房屋过户税费征收标准如下：
1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳；
2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收；
3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%；
4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。
综上所述，个人所得税由卖方缴纳，税率根据交易总额的1%或两次交易差的20%来计算。房屋产权满五年的免征个人所得税，未超过五年的按房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。
【法律依据】：
《中华人民共和国房地产管理法》
第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。