商住房与住宅房有什么区别
1、产权年限不同
商住房的产权是40年，住宅房产权是70年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。
2、入户问题不同
根据相关法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩上学的家庭，落户问题是关键。
3、土地使用性质不同
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。而住宅房的土地性质为住宅用地，就是规划住宅啦。
4、水电费用缴纳有差异
商住房日常生活中的水费和电费采用商用标准来征收，比如说民用水为3.9元一吨，商业用水就得收7元多一吨，水费也是一样的，每个月需要比住在普通住宅楼的居民多支出不少费用。
扩展资料：
商住房一既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。