在房地产销售过程中，卖方需依法履行缴纳税款义务，具体涉及以下几方面税收支出：
第一，契税。这是买方在购置房产前所必需支付的一种税款，适用范围广泛，契税的税率依据购房者持有房产的数量以及购置房产的总面积来确定。具体而言，契税税率的划分为：
1.首次购房：
当购房面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；若购房面积超过90平方米，则契税税率升至1.5%。
2.第二次购房：
在购买房产之前，若业主已有一套房产，且本次购房面积依然小于等于90平方米，那么契税税率为1%，否则契税税率将相应提高至2%。
3.多次购房：
即业主所持有的房产超过两次，无论购房面积大小如何，契税税率均设定为最高的3%。
第二，个人所得税。该税种被视为卖方所应承担的税务负担，适用于上述契税政策外的所有情况。若卖方在当地税务部门无法查找到所售房产的原始价值，便依照差价的20%进行计算；相反，如果能够查询得到原始价值，则按照1%的标准进行收取。根据相关规定，个人所得税的缴纳标准可参考以下公式：
个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或者个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买入成本)×20%。
此外，针对确认为普通家庭唯一住所且购置年限已超出五年的房产，享有免纳个人所得税的优惠待遇。
第三，增值税及其附加税。此税种由原先的营业税演变而来，与城区附加税收和教育附加金同时收取或免于征收，习惯性地统称为增值税，总体税率为5.6%。其中，增值税的法定税率固定为5%，附加税则包括城市维护建设税（占比7%）、教育费附加（占比3%）、地方教育费附加（占比2%）。特别注意的是，在房产拥有满两年及以上之后，可以享受免征增值税的优待。时间的认定主要参照契税发票开具日期以及房产证颁发日期，取两者中的最长者作为依据。相较于其它税费，增值税通常由卖方负责承担。
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