楼顶能建阳光房吗

Question

买房子时反复和房产商确认说是自己房子对应的楼顶面积属于本人使用。

Answer 1

一般是不允许。屋面通常不考虑较大的荷载，多是不上人屋面，安装阳光房后就会改变原有的用途，增加屋面的荷载，从而影响到整个结构的稳定性和安全性。而且阳光房会破坏整体建筑的外立面的统一性，玻璃房有一定的光污染，折射的光线容易造成邻里矛盾

Answer 2

顶楼通过购房合同约定已合法的专属于你。
顶楼阳光房建设只修独立立柱、人字屋架、用采光板盖，四向不能砌墙，只作防雨、防雪、夏天乘晾、晒衣、被使用，就不能算违章建筑。
如果业主四向砌墙，安装门、窗，吊顶等，按正常房间居住使用，那就算违章建筑，依法依规就要拆除。

Answer 3

如果是业主共有,不管是否搭建成房都属于违建;如果顶楼露台是业主私人所有,那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建阳光房的条款,如果有相关条款,那么业主也是不可以搭建的;如果顶楼露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建,那么业主想要搭建阳光房的话,也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建

Answer 4

是露台还是什么?说清楚点啊 此面积房产证中包含吗?或者说此面积可以通过你房间中进入吗?追问

我这是8层的小高层，坐北向南，北边是一条70米宽的大路，不存在影响其他人的阳光，现在房款交了部分，开发商说送和房子同平米大的楼顶，通往楼顶的是公共楼梯 ，安装的防盗门的钥匙说只属于我。我选择价格高的顶层就是想建个休闲的阳光房。看到网上阳光房遭拆，我想我选择顶楼是不是错了！

追答

一般来说小高层楼顶是不允许搭建任何东西的,即使装太阳能都不行,所以你最好先去问问物业.开发商把房子卖掉之后基本不会再管,你还是先问问物业是否允许,如果允许你再去搭,省的麻烦还赔钱

追问

先前这家开发商开发的房子都是他们公司的物业。不知道行不行？不行的话我宁可选择7层了。

追答

最好还是先问问物业,房开公司就是卖房而已,为了促成下定会有很多夸大宣传的地方的

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