购买二手房没有房产证只有购房合同和发票需要注意什么

Question

如题所述

Answer 1

无房产证，不能证明住房是合法建筑，不能证明房主合法拥有住房产权。
就此住房签署买卖合同，非法无效。
提醒的是，需要卖家办理完毕房产证，契税证明，土地证，贷款还清，无抵押，才可以买下过户住房。

Answer 2

这样做的实质是直接变更合同的购买主体，存在的风险是如果开发商拒绝办理，那么你们还是无法正常交易。