昆山动迁房可以买吗？买的时候注意什么？

Question

如题所述

Answer 1

昆山动迁房可以买，但是以下几点注意：

1、出卖人临时违约要求加价
　　日前，市民费某从沙某处购买到拆迁房一套。合同签订后，费某如约交齐了除过户时交付的2万元尾款外的所有房款，并住进该房屋。然而，到了办理房屋过户手续时，沙某却拒绝办理，并通过该房屋办理了30余万元的抵押贷款。
　　无奈之下，费某将沙某诉至法院。不料沙某“狮子大开口”，竟要加价10万元。原来，沙某吸毒成瘾，房款大都花在吸毒上。费某担心沙某以后还会再三加价但又不想失去房屋，只好替沙某还清所有抵押贷款，对房屋进行强制过户。随后，再向法院起诉向沙某追偿30余万元代偿款。

2、虚假诉讼骗取房屋权利
　　前不久，在法院受理的一起民间借贷纠纷中，古某要求冻结范某的一套房屋，并表示该房屋是范某借款时的抵押物。就在冻结房屋的第二日，另外一位特殊的利害关系人黄某赶来法院。
　　黄某告诉法官，自己早在几年前就购买并住进范某的这套房屋，只是一直未办理过户，其间还替范某归还过抵押贷款。黄某认为，这次查封房屋侵犯了自己的权益。
　　法官听后，意识到这起案件并不简单。经过隔离询问后，发现古某和范某对借款的时间、地点、在场人等基本信息回答均不一致，法官因此依法认定该借贷纠纷系假案，其二人正是通过虚假诉讼的方式来骗取黄某钱财和房屋权益。由于法院审理正确、及时，最终保障了黄某的合法权益。

3、黑心房东一房二卖
　　2005年，徐某购买了朱某的一套拆迁房，朱某承诺等可以办房产证时会在第一时间内配合办理。8年来，徐某一直和家人住在该房中，前前后后一共支付了21万余元。直至听说房产证能办了，徐某却怎么也联系不上朱某，只得到法院起诉。
　　案件审理中，朱某从未露面。就在案件审理过程中，法官突然查知该房屋刚刚卖给第三人孔某，且卖后一周就在房屋上办理了30万元的抵押贷款。眼看自己住了8年多已经全部付款的房子被过户到别人名下，徐某一时没了主意，只好等法院先判决自己与朱某的合同有效后，再向公安部门寻找维权途径，但非常艰难。
　　拆迁房买卖时通常尚未办理产权证，办证时必须先将产证办在被拆迁人名下，再由出卖人配合过户至买受人，因此买房和办证中间可能有几年的时间差。法官提醒广大市民，尽量不要买尚未办证的拆迁房，买房时要谨慎查看房产证等原件，在可以办理房产证的第一时间敦促卖方配合过户，避免出现一房二卖。

Answer 2

上海将动迁房上市3年，满3年的动迁房都可以买的，因为税费少。但它的问题和保障房相似。第一是房屋质量普遍不佳，因为动迁房是动迁组从开放商处低价买走的，所以部分动迁房存在质量不佳、小区配套落后等问题，所谓非市场化的价格换来的可能就是非优质的商品质量；第二是物业管理，动迁房小区的物业费相对较低，物业管理的质量也不高，业委会的能力也不强（很多根本就没有业委会）；第三是住户结构，绝没有看不起动迁户的意思，但事实就是在这样的小区里群租、出租、空置的房屋还是相对较多的，同时住户的层次也是差异很大的！本回答被提问者采纳