老人去世了，房产证不是老人名字房产如何分割

Question

如题所述

Answer 1

　　国家实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人所有，权益受法律保护。
　　还规定夫妻婚姻存续期间取得住房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有事先特殊书面约定，住房属于婚后共有，夫妻一人一半权益。
　　如是住房房产证登记人不是老人或配偶，老人死亡无法办理继承该住房。因为住房产权和老人无关。
　　如果是后一种情况，老人死亡需要办理继承一半产权手续。
　　先看老人有无遗嘱指定继承人，有遗嘱就依照遗嘱执行继承。
　　无遗嘱，有老人第一序列继承人，配偶，子女，父母，三方平分继承。
　　《继承法》：
　　第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
　　第十条 遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
　　第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
　　遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。