法院查封债务人的房产，结果房产登记在他人名下，他人书面证明房子是债务人的，可否查封？

Question

如题所述

Answer 1

不能查封，
住房权益属于谁，是看住房产权登记人姓名，也就是房产证登记人姓名是谁，
如果房产证登记人不是债务人，是他人，那么，住房产权就不是债务人的，属于登记人合法拥有。你们有债务关系，不能去查封属于他人的住房。
证明，协议，以及公证，都不能证明住房产权发生转移。以办理过户为准！追问

房产证上登记的人对查封没意见，房子他也没住过，就是怕法院执行走房子后，朋友以后和他要。

追答

我欠银行钱，银行把你家房子查封。
这个有点意思。
法院不会那么做。法律保障每一位公民合法权益。需要执行冻结的是债务人本人的住房和其他财产。

Answer 2

可以查封。法律依据:
《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第七条第一款：登记在案外人名下的土地使用权、房屋，登记名义人（案外人）书面认可该土地、房屋实际属于被执行人时，执行法院可以采取查封措施。

Answer 3

可以，他人最好是近亲属，最好去做个公证。