“房屋70年产权变永久产权”是很多购房人的梦想，可是房屋成了永久产权对购房者来说就真的百利而无一害吗？这可不一定！“房屋70年变永久产权”对有些购房者来说就未必是件好事。
一、房屋产权包括“房屋所有权”和“土地使用权”
“房地产，房地产...”大家都喜欢这样叫，你可知道房地产其实是房产和地产的总称？若买一套商品房，那么我们将拥有房屋所有权和土地使用权。
房屋所有权是永久性的，而土地使用权则就是我们经常所说的40/50/70年产权！（根据土地使用性质而产权不同）。
而让大家欣喜若狂的新闻“70年产权变为永久产权”却暗指的是房屋所有权，前面都说了，房屋产权本来就是永久性的，那又何来“变”之说呢？只是造谣生事者偷梁换柱的鬼把戏而已！
而土地是国家的，我们根本就没有所有权，有的只是使用权，根据每个时期的发展，城市规划都会出现不同的改变，随之土地使用性质也会发生改变，怎么可能会废除产权限制变永久呢？真是痴人说梦！
二、三种房子差别不仅仅是产权使用年限
既然永久产权问题不靠谱，关于40年，50年和70年产权（特指土地使用权）问题怎么区分，以及到期后如何的问题，2娃整理了一些资料，供大家参考：
根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”
至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中没有明确规定。但是《土地法》上写着，土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，交多少钱，续多长时间，却并没有明确规定。
设想：房屋70年产权真的变永久产权了会怎样？
大家也许都听说了国外就有两种房产，一种是永久产权的，一种是租借权的（和我们的公租房类似）。
在你购买一套永久产权的房子后（别墅），将会登记房屋的边界，面积和土地范围内所有的物业产权所有者；如果是买的是永久产权的高层或公寓，那买的不仅仅是房屋永久使用权，还包括房产所占这块土地上的1/N的不可分割永久产权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局颁发产权证。
但正因如此，每年交很大一部分的税费都是来在房产。
如果中国房屋一旦永久产权成为现实，估计开发商也将宣传自己的房子是‘千年大计’了吧！以后开发商打广告也全是什么”千年大理石材质，万年耐腐蚀墙面”了吧。
另外就是真的变永久产权后，估计“房产税”是跑也跑不掉的了，空置房屋估计缴税要缴到吐血吧！你们说呢？
【新鲜楼市资讯 全面楼盘信息 劲爆楼盘优惠 专业购房服务】
微信搜索“搜狐焦点西安站”或“sohufocus_xa”关注我们公众号
（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）