婚前买房，用的女朋友的名字买的，但是是我来支付。 请问如何把房产证的名字改成我的名字！

Question

我和女友没有结婚，但是我想在结婚前先把房子买了。
但由于我是外地户口，也没有一年以上的纳税记录，所以想先用女朋友的名字来先买套房，（女友是本地的）
我俩已经商量过了，等我有资格买房子的时候，再把房产证上的名字改成我的，
我想咨询下，我们需要在买房子前签订什么样的协议，要找什么样的公正，要通过什么样途径达成这个目的。

这周末我们就准备去买房了，所以请懂的人，多多帮忙下啊。分我可以尽可能多给！
谢谢了。
我知道领证了以后 就不存在任何问题，因为扯证就可以把我户口迁过来，
但就是因为我俩现在不想扯证。所以麻烦就麻烦在这点上！

请好好回答，我可以追分的。

某些人不要乱说话,我们俩之间没什么背地里的事, 什么事情都是明说的, 公正方面,改名的事,都是做给两方家长看,我们俩之间没什么你啊我的,但是就是不想那么早扯证而已,所以现在买房子很麻烦,不要拿您那 有色眼睛乱瞄,

Answer 1

1、 婚前买房，如果只写你女朋友的名字，那在法律上你们是没有关系的，房子是你女朋友的。
2、在你们未婚前，你已经符合条件购买了，把房产证上你女朋友的名字变成你的名字有两种方式，买卖房产和赠与房产（买卖按照商品房正常缴税，赠与只缴纳契税，但是你以后再卖这套房子要缴纳全额的20%个人所得税）
3、在你们结婚后，房子就是你们俩的了，你一是可以到房地局花个工本费得钱在办理一个房本，你们各有50%的产权，夫妻共有。二是可以带着相关证件到房地局做一个更名，就是把你媳妇的名字变跟成你的名字。
4、如果你想要什么协议，最好是到公证处做一份财产公证，就是将你女朋友名下的房子公证到你名下，你拿着公证书可以出租，出售，有权处理这套房子。

Answer 2

兄弟，你整得太复杂了。第一个问题，你结了婚也不一定要把户口迁过来。第二个问题，为了保护你的利益，购房合同签你和你女朋友的名字，跟开发商特别注明，以你女朋友作为主贷人，这样银行审核时是以你女朋友的资料为主的，你只要同意把这房子做为贷款抵押就行了。这样就规避了你外地户口贷款复杂的问题，同时你也拥有这房屋的产权，产权比例由你与你女朋友协商（一般各占50%就行了）。
如果你们准备办了结婚证再办理按揭也行，同样的，购房合同签你们两个人名字，同样的，以你女朋友（结了婚的叫老婆）作为主贷人，你作为共同贷款人，银行只看主贷人的户口的，共同贷款人的户口要提供，但是不作为外地户口信贷标准。这样按揭一样可以按本地户口政策的，而且因为你是共同借款人，银行审核你们的还款能力时是以你们两个人的收入来衡量，更容易通过（毕竟多一个人拿工资嘛）。这样以后的房产权也是你们两个人的名字，不同的是你们的产权不存在比例划分问题，婚后共有类型都是统一的“共同共有”，不像上面那种是“按份共有”。但结果一样。

Answer 3

丫的 亲兄弟还明算帐 你却在背地里 首先说明你人品有问题 如果我买的 我付钱 我说跟我朋友说写我的名字 结了婚也是两人 共同财产 不存在 她的 我的了 你信不过 还写她的名字 背地里又想改 有些东西还是说明了好 别自以为聪明！

Answer 4

等你把户口上起以后就可以在房屋产权证所有人里面添加共有人就可以了

Answer 5

其实你俩办了结婚证，谁的名字都 无所谓了。。