婚后与公婆住，房产证上没有我的名字，办理房产抵押商业贷款时，也需要我出具身份证和结婚证吗？

Question

婚后和公婆一起住。房子是数十年前公婆买的（一次性付清，没有贷款），房产证上只有公婆还有我老公、一共三人的名字，并没有加我的名字上去。现在公婆需要抵押房产办理商业贷款，问我要身份证和结婚证，说这房子有我老公的名字，那么婚后也有我的一份，所以需要我的证件才能去银行办理贷款，这是真的吗？
如果我也参与到此套房子的贷款申请中后，以后我是否也需要负担偿还贷款？
如果离婚，我是否仍然需要为此贷款负担债务？
此套房产和我有关系吗？

Answer 1

1、此房产证上没有你的名字，法律上不属于你的财产部分，即使有你老公的名字也只能是你老公占三分之一：
2、你老公的三分之一可以作为你的婚后的共同财产的一部分，但有一点如果婚前公婆口头上或者文字说明（协议），你老公作证：答应此房产婚后是送给你俩的，那就全部是你的婚后共同财产。
3、财产抵押贷款只能是房产所有者才能贷款，还贷款是主要房产所有者即你老公和公婆
4、银行之所以要你的身份证和结婚证是因为怕你们之间有另外协议，以后贷款还不清要用他们的房产抵押时担心你会说此房产也有你的一份（事实上是有你老公三分之一的共同财产），弄得银行很被动不好处理！有你的证件了说明是你清楚抵押贷款这件事，并不是你公婆故意叫你拿。很多方面是银行的要求。
5、我这里很多银行如信用社、农行等贷款都要配偶另一方的身份证和结婚证：原因除了上面第四点说的外，还有是夫妻的一方作为贷款的连带责任人。也就是说你出证件了又在贷款协议签字了（作为担保人之一或者说证明人）你有责任督促债务人（即贷款人）及时向银行还款（有些是按揭有些是每月付利息，到时一次性还清贷款）并不要你负担偿还贷款。除非贷款人没办法还款了，连带责任人即使不是配偶也要负责还款，所以这就是你的风险。但往往没有你的证件贷款往往贷不到——你要三思而行。
6、建议你：要支持证明给他们贷款，你可以要求他们尤其是你的公婆与你写份协议：说明房产有你的一部分或者婚后我们夫妻有一半的房产，这样你享有房产的权利的同时去承担抵押贷款的义务才公平合理
7、如果你签字了（按手指印，没有你的手指印，即使别人代签你到法院里斗可以否定），即使离婚你都要承担第五点的义务乃至代还贷款也就是你说的债务。

Answer 2

1、因为房产证上有你老公的名字，银行无法判断你老公以其它形式将你加入房屋共有人没有，所以在你们离婚前房子需要抵押或买卖都得经过你的同意，这是银行或房产交易在规避风险
2、如果你也是贷款申请人，当然是需要负担连带责任的
3、如果离婚，仍然需要负担
4、如果你老公没有以任何法律承认的形式将你加入房产共有人或赠与你，你与房产无关系
解决方案：从保护你自身利益出发！
1、可先到打算贷款的银行认真咨询一下，看有没有办法能使银行认可你与房产无关（可以让你老公及家人与你到公证处作财产公证，这个应该能行），这即不伤和气也能让你避免麻烦事
2、与你老公及家人挑明了说（先对你老公说吧，让你老公再去跟老人说），这事于你无利反会有很大风险，说白了就是凭什么啊，当然，这是在第一种方案无法达到、而你又不甘心的情况下再出此下策

Answer 3

你公婆的说法有问题

这套房子是他们三人的财产，其中你老公占三分之一，也属于婚前财产，和你无关

因此申请抵押贷款要你的证件似乎不合逻辑，而且只有身份证本人不到场也没用啊

如果贷款用于你们夫妻的生活，你无论参与与否都有还贷责任。如果贷款用于其他方，你是无责的。当然若你也直接参与贷款肯定有责任还贷

建议再问清公婆真实想法，或不要把身份证给他们，你带着身份证和他们一起去银行办理，看看究竟要你的身份证派什么用场追问

公公是比较强硬的人，如果我拒绝给他身份证和结婚证可能会弄得大家都不开心
我现在估计他可能是不懂，但又自以为此次房产抵押需要全家(2个已婚家庭)共同的证件才能办出
假如现在我把身份证和结婚证给他了，但本人不到场办贷款，他即使真的是办理此套房产的抵押贷款事项，也与有没有我的身份证与结婚证无关？因为我的印象就是，此套房子和我无关，既然是办理此套房子的抵押贷款，也就没我什么事，即使给他证件也用不上。对吗？

追答

祺祺的店店 的回答第一条是有道理的，银行可能会有这种做法，具体的要看当地银行的规定，不一定是你公公不懂

但是这套房子确实和你无关，把身份证交给公公确实会有较大风险，银行的事现在谁也不好说，照理你本人不到场是没用的，但那么多违规的事每天都在发生，例如丢失的或伪造身份证还不是经常被人冒用办信用卡等等

为稳妥起见，你一定要一起去确认究竟用你的身份证办理了什么
或者按照网友 祺祺的店店 的解决方案第一条先了解一下
这事应该和你的老公沟通，让他说服你公公带你们一起去，如果他也不帮你，说明这事可能真的有问题，千万小心

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Answer 4

让你老公看到伤心死啊。

怎么没你名字就不给担保贷款了就要离婚吗？

看你赶紧离了吧，免得想太多，做噩梦。追问

不懂就别掺和，站着说话不腰疼的人。

Answer 5

做贷款的话，确实是需要你们的结婚证的，但是身份证是不需要的哦。因为贷款是需要出示借款方的身份证，结婚证，房产证以上的复印件。所以你的身份证最好是不能给的。不然到时会很麻烦