以租代征土地合法吗

Question

如题所述

Answer 1

以租代征后可以要回自己的土地。以租代征并非出于公共利益，不具备农用地转用审批手续和征收集体土地手续，通过以租代征的方式将征地补偿款包装成土地租金可获得的补偿大幅度缩水、是对合理拆迁补偿的逃避，该征收方式不合法，权利人可以依法要回土地。
【【法律依据】】
《土地管理法》第二条
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
【温馨提示】
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Answer 2

“以租代征”是通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模，是一种违法行为。很多农民朋友，都是在咨询万典律师后才发现原来自己的土地是被政府采取以租代征的手段拿走了，此时才感到后悔。那么当土地被“以租代征”后该如何维权？又该如何要回我们的土地吗？当土地被“以租代征”该如何维权？1.向国土资源部门举报，由国土资源部门依法制止、查处，举报电话：12336；2.也可以向当地人民法院起诉，解除土地租赁合同，退还租用土地。还能再要回来吗?根据相关法律，如果地方政府或其他用地单位违法租用农民土地，那么农民朋友们应当明确，这样的“租地合同”是违反法律法规强制性规定的，可以主张合同无效，要回自己的土地。值得注意的是，虽然“以租代征”居于非法而可以主张合同无效，但农民朋友切不可因此而放松警惕吗，更不要为了一些蝇头小利而去做触犯法律的事情。土地作为最为宝贵的财富，任何形式的使用都应当严格遵照法律的规定，希望每个人都能爱惜自己脚下的这片土地。