房贷利率下调，提前还贷到底亏不亏？

Question

如题所述

Answer 1

房贷利率下调，提前还贷到底亏不亏？房贷利息的确是有一定的下降，因此目前提前还贷肯定是便宜的。上海与北京等一线城市的房贷利息大部分是下降了15个基准点，在下调利率的基本上，提早还款全部的借款肯定是十分合算的，大家以100万余元的商贷25年限为例子，如今每一套房每一个月最少可以少还87.73元，因此提早归还借款的确可以为人们减少较大的一笔贷款利息。

以前很多人购房的贷款利息是非常高的，一部分人的货款利率乃至可以实现6%以上，但是如今因为制度的调节，房贷利息大部分是在4.4%上下，若是以前你的贷款利息是挑选的类的，货款利率也是可以跟随一起下降的，在这样的情况下，大家就可以依照目前的货款利率来提早归还借款。

但是还有一部分人们在犹豫之中，这一部分人感觉将来很有可能房贷利息还会下降，因此她们担心如今提早归还借款会亏。实际上一线城市以后的房贷利息下降室内空间并没有非常大，如今的房贷利息往往会下降，根本原因是一部分一线城市被新冠疫情给耽误了，但是预估在未来的三个月以内，这种一线城市的新冠疫情可能获得合理的操纵，那时候房屋的需求便会有一定的提高。因此如果我们从这种视角来说得话，将来一线城市的房贷利息没有再次下降的原因，而如今的房贷利息大部分已经算得上在底点了，提早归还银行贷款是很英明的一种挑选。

其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户最好将流动资金用于投资。此外，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。

Answer 2

房贷利率下调一般是指LPR利率下调，针对的是商业贷款，公积金贷款可以忽略不计。
而其实不管房贷利率是否下调，提前还款都是有利的。
毕竟贷款都支持随借随还，利息也会计收到还款日当天，剩余未占用的本金不会再收取利息。
如此一来提前还款的时间越早，资金占用时间少，要支付的利息也就越少。
所以可以这么说，办了房贷后要省利息，提前还款是不错的做法。
不过建议准备提前还款前，先计算好剩余的利息支出是多少，再和要提前还款支付的违约金对比，看到底哪个金额比较大，如果剩余利息支出比提前还款违约金少就没那个必要了。
还有要根据已还贷的时间、还贷方式进行分析。
像等额本金还款，还款时间已经超过1/3的贷款期限，因为在每期还款金额中利息是占大头的，还了这么久了利息都还的差不多了，那么就没有提前还款的必要了，因为后面也省不了多少钱，还不如按期还款有利。
毕竟在房贷利率下调的加持下，只要房贷是按LPR+基点定价，并且房贷利率一直呈下行趋势，房贷按期还款利率会越来越少。
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扩展资料：
房价下跌房贷利率会下调吗？
房价下跌和房贷利率是没有直接的关系。
因为房价是开发商定的价格，房贷利率是银行定的利率。
不过房价下跌会影响贷款额度，因为房子价格减少了，在首付比例相同的情况下，贷款额度也会变少。
打个比方，本来借款人看中的一套房子价格是100万，首付是30%即30万，贷款额度是70万；后面开发商把房价降低了10万变成了90万，首付是30%是27万，贷款只要贷63万就可以了。
当然也有可能会出现房价下跌了房贷利率也下降了情况，这只能说是一种巧合。
注意房贷利率下调也要看房贷类型，即房贷是商业贷款，还还是公积金贷款，两种贷款的利率执行标准不同，变动情况也不同。
一般房贷利率下降是针对纯商业贷款，因为公积金贷款利率是按公积金贷款基准利率执行的，一般是不会变动的；新发放的纯商业贷款都是按LPR利率+基点定价，并且随着LPR浮动，LPR利率下调了纯商业房贷会下调。

Answer 3

当然不快乐，这是给自己省钱了，而且这样的做法可以让自己省去好几万。现在的房贷利息真的特别高。

Answer 4

确实是比较亏，但其实算下来的话也亏不了多少钱，也没有必要过于气愤。

Answer 5

我觉得不亏在生活中可以省去很多的钱，不会让自己有很大的经济压力，生活当中也会有一些利息存在的。