城市户口早几年就不值钱。很多农村人,即便在城市为自己(或子女)买房,也会千方百计把户口留在农村。对老一辈人来说,他们的根在农村,哪天干不动了,回农村还有块地,土里还可以刨食,而一旦户口迁走,真成了无根之人了。对年轻的打工者,即便现在可以在工程流水线挣工资,但40、50岁之后呢?给自己留条退路,比什么承诺都实在。所以,户口还在农村的,千万别头脑发热,守住自己的农业户口。接连而起的西安、天津、广州、杭州抢人,到现在文件挑明,只说明一件事:城市户口如葱。一个城市的发展高度,要看它吸引的人口数量和质量——有人才为城。
人口随着工业化而集中,是经济发展的大势,无可阻挡。所以,17年底至18年,逼乎上很多大神鼓励大家卖掉三四线,买入一二线。但从本人的劝说成果看,全部失败,效果非常差,甚至有人在18年底买入老家县城的碧桂园。很多人,甚至在地产公司快速出清三四线项目的时候,仍然坚信三四线会继续大涨。毕竟,房地产的大涨神话几乎没有破过(请自动忽视08-09、13-15年的阶段性调整)。
可是,当三四线房价大量破万、早期投资者赚得盆满钵满、16-17年开盘的房子拿到房本可以入市交易、获利了结的时候,突然抛出这个政策,是个傻子都应该明白,三四线乃至十八线的房市结束了——既然来了,就当支援三四线建设了,别想着走。
很好奇,这些房子最后由谁接盘……
春江水暖鸭先知。春节刚过,在媒体的渲染鼓吹下,一二线楼市似乎已经如火如荼、一片看涨。但如果只看三月数据,很多地方的成交量同比去年并没有涨。别扯什么环比二月上涨150%。二月春节淡季,骗鬼呢。
本是楼市旺季,所谓金三银四;(2)M2增长8.6%,从本人接触的情况看,银行贷款宽松太多了,求人贷款冲业务的情况再现,房贷利率持续下调。(3)为了解决中小企业资金困难,银行大放水,扶持是真多,门槛是真低。可是,目前产能过剩、市场饱和的环境下,实业是不可能投资的,大部分还是会回流到房地产。(4)各地户口政策或明或暗的放松,乃至现在明文确认,限购已经名存实亡。一二线被压制一两年的改善型需求、原来没有购房资格的刚需,以及原来被限制的有钱人,会有一波很强烈的购房热潮。尤其是第三种,他们的购买力有多强,不好估量。只能说,很多有钱人,是真的很有钱(手动滑稽)。