又一重点城市加入到楼市松绑的行列中！
4月11日，苏州将二手房限售时间从5年调整为3年，新房转让年限不变。今日，南京六合区随即跟进调整限购，外地户籍购房者可购一套房。文轩财经不完全统计，今年以来，全国超过65个城市出台楼市松绑政策，内容主要涉及到放松限购、取消/放松限售、降低首付比例，降贷款利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持等。这些城市中，既包括郑州、兰州、哈尔滨等省会城市，也有青岛、秦皇岛、衢州等二三线城市。
全国城市松绑政策一览：
为何全国多个城市频现楼市松绑？释放出什么信号？
多城市相继松绑，可从三个层面找出原因。在宏观层面，中国经济受到疫情防控和俄乌冲突的内外影响，保持经济稳定增长的压力很大。历史上看，楼市可以成为经济增长的压舱石。在中观层面，房地产行业多年来一直受到各种政策的调控，其中不乏收缩性政策，在一定程度上限制了房地产业的正常发展。去年底中央经济工作会议要求慎重出台收缩性政策，多个城市此轮调整楼市政策也算是对于楼市正常政策的理性回归。在微观层面，购房刚需一直存在。具体到二手房，首次置业的购房者，在包括深圳这样新房供应偏低的城市，二手房就是首选。对于改善型需求的购房者，新增成员的小房户家庭换购大户型，以及子女成年离家另居后的大房空巢家庭换购小户型，也是正常的刚需。松绑之后我认为会对市场产生三种主要影响：一是促升成交量，因为买卖双方参与者数量将增加；
二是带动上下游的装修、家电、家居等的增长；
三是增加社会福祉，企业或原业主得到销售收入，售楼人员或中介人员得到工资和奖金，政府得到交易相关的税费。楼市松绑可以提振楼市信心，提振幅度大小取决于两个因素：一是楼市政策促进效应滞后期（一般为三个月到半年）的长短，二是购房者对于未来经济大势的悲喜预期和自己未来收入多少的预判（决定购房者是否出手）。去年底以来，尤其是今年第一季度，从中央到地方各级政府，一方面紧抓抗疫，另一方面确保经济，相继出台了一系列力度较大的促进政策。具体到楼市，我认为房地产行业整体上还没有系统风险（全面崩盘），只有结构风险（城市错进、产品错配）、企业风险（少数企业暴雷）和个人风险（断贷断供）。在谨遵“房住不炒”总原则的基础上，未来还会出台促进楼市理性健康发展的利市政策。”