2024年北京购房攻略大揭秘！</随着楼市走势的变动，北京购房市场正迎来新的篇章。购房者务必熟知的政策调整，将决定你的购房资格与贷款选择。以下是我们为您精心整理的最新购房资格和政策要点：
在北京，购房资格以家庭为单位，18岁以上独立计算。户籍、婚姻状况和已有的住房套数是关键因素。连续60个月的个税或社保缴纳是必不可少的。特别要注意的是，离婚后的购房者在3年内购房可能受到额外限制，通州区还可能有额外的区域规定。
自2023年9月1日起，北京实施了认房不认贷的新政策，首套房认定更为简化。首付比例调整为30%，非普通住宅首付相应下调；对于二套房，城六区的首付要求提升至50%，非城六区则为40%。贷款年限延长至30年，部分银行甚至提供低至三成首付的二套房贷款利率，如3.2%。
公积金政策方面，名下无房但有贷款记录的购房者，会被视为二套房，且未结清的贷款将影响再次申请。新房仅需缴纳契税，90平方米以下的新房契税为1%，90平方米以上为1.5%；购买二套房契税则为3%。增值税方面，满2年的普通住宅免税，非普通住宅按差额征收。个税满5年且为唯一住房的，可免税；否则，将按网签价计算。
购房优惠不容忽视</
最后，值得关注的是，新房市场还提供了高额返佣优惠，为购房者节省购房成本。
了解并掌握这些要点，将帮助你在2024年的北京购房市场中游刃有余。抓住时机，做好准备，祝您在北京购房之旅顺利！