房产证满两年过户费多少

Question

如题所述

Answer 1

1. 契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。对于买方首次购房，90平方米以下的房产按照1%缴纳；90平方米以上（含90平）144平方米以下的房产按照1.5%缴纳；144平方米以上，或买方非首次购房，或购买车库，或非普通住宅（商业用房）的房产，按照3%缴纳。
2. 营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。如果房产证满2年，144平方米以下普通住宅房产免征营业税；不满2年的房产，按照5.55%缴纳；房产证满2年，面积超过144平方米的房产，按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；商铺也按照差额缴纳，计算公式同上。
3. 个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。房产证满五年，且为卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；否则，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
4. 其他费用：交易费为6元/平方*房屋平方数，工本费为一个证件80元；二个证件为90元。评估费为评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳），抵押工本费为100元（银行贷款需要缴纳）。购房证明为20元一份，一般需开3份。公证收费标准为300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
5. 拓展资料：房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年。房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。税率不同，房产证满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。房产证过五年、过户时可以省去5.6%的营业税，如果名下没有第二套房子，可以省去1%个人所得税。房产证不满五年的话，过户时需要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。
法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。