一般交了首付的房子是不能够退的，但如果双方协商一致的话，也还是有退款的要满足相应的条件，有合理正当的理由就可以退房，条件主要就是以下的这几条：
1、双方协商一致的话，就有退款的可能性。
2、如果是因为开发商的原因，存在有违约的情况，除了可以要求退还首付之外，开发商还需要赔偿违约金。
3、遇到开发商手续不全，与买房人签署的合同属于无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
4、擅自变更设计、没有经过购房人同意，开发商构成违约，购房人有权退房。
5、在交房的时候后房屋误差面积超过3%，可以申请退房，并且要求返还首付款的。
6、在合同约定的期限内无法得到产权证，按照相应的约定也是可以要求退房并且退还首付款的。
7、在办理贷款的过程当中，如果是因为开发商的原因而导致无法办理按揭贷款也可以依照合同规定退房。
8、房屋交付使用后，房屋质量不合格，因为无法交房，所以也可以要求退房。
9、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，可以要求退房。可能性，如果是因为开发商的原因，存在有违约的情况，除了可以要求退还首付之外，开发商还需要赔偿违约金，比如说遇到开发商手续不全，或者是擅自变更设计在交房的时候后房屋误差面积超过3%，都是可以申请退房，并且要求返还首付款的。
买房时要注意：
1、尽可能的买现房或者是准现房，这样在购房的时候就可以避免很多的风险和问题。
2、在购房的时候也要仔细检查房屋的质量，看有没有存在阳台设计不合理管道设备层离住户较近，或者是室内有有害气体。
3、要把开发商或者是二手房东承诺的条件写在合同当中。
4、在在签订购房合同的时候也要同时签订物业管理协议，列明应交费的清单。
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