租房到期了未续签合同发生了问题

Question

如题所述

Answer 1

房屋租赁合同合同到期，双方没有再签订合同，但实际上一方交租金，另一方提供住房，双方形成无固定终止期限的租赁合同，双方在租赁期，都可以随时提出终止租赁合同，但应当给对方一定的准备时间。
租赁合同到期后未续签怎么办?
租赁合同到期后未续签可以继续居住，这种情况下视为原合同，继续有效，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。
租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效
租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。
这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。
租赁合同到期不续租，双方应理清合同约定条款
当房屋租赁合同到期后，双方不再续租的，必然会存在不少后续问题，如押金退还问题，租客清房还房等等，双方应该协商妥善处理。
例如当租客不再续租的，房东应该退还押金，若房东不退或少退，双方又协商不成的，房客可以找当地出租屋管理部门等投诉索偿;依然未能追回押金的，租客可以向法院提起诉讼，通过法律途径追偿，不要白白便宜无良房东。
又例如当房屋租赁合同到期后，房东不愿再出租，租户死赖不走的，房东可以先报警处理;未能解决问题的，房东可以到法院起诉无赖租客，要求租客赔偿相应的损失并搬出房屋，若租客据搬得，房东可以拿着已生效的法院判决书申请法院强制将租客搬出房屋，反正最终费用都可以要求租客支付或赔偿，不用白不用。
一直以来租赁房屋居住，成为现代人们的一种生活方式之一租赁房屋和购买房屋一样，也需要签订相应的合同，对双方一些事项作出约定，但是租赁房屋合同期限满了之后没有进行续签，这个时候不用担心，视为原来的合同继续有效，双方仍然存在租赁关系。
注意事项
1、不继续租住需提前向房东说明
近期关于租房合同到期是否租住的问题矛盾也日渐增多。
2、继续租住需续签合同
合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。
3、任何一方都没有当然的续约权
有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒绝，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。然而从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约，甚至不需要什么合理的理由。
按照我国房屋租赁当中的相关规定，实际上租房合同到期后没续签合同怎么办问题也是比较好理解的，如果双方仅仅是没有签订继续居住的合同，但是仍然在给房东交租金，这就形成了一种无固定终止的租赁合同，虽然说双方都可以随时终止租赁合同，但是房东和租客都必须要提前说明。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百三十三条　租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条　租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。