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Question

计算题：
1、某企业将一种已经使用了50年的注册商标转让。根据历史资料，该企业近5年使用这一商标的产品比同类产品的价格每件高0.7元，该企业每年生产100万件。该商标目前在市场上有良好趋势，产品基本上供不应求。根据预测估计，如果在生产能力足够的情况下，这种商标产品每年能生产150万件，每件可获得超额利润0.5元，预计该商标能够继续获取超额利润的时间为10年。前5年保持目前超额利润水平，后5年每年可获得的超额利润为32万元，评估这项商标权的价值。
2、甲自行车厂将蓝盾牌自行车的注册商标使用权通过许可使用合同允许给乙厂使用，使用时间为5年。双方约定由厂每年按使用该商标新增利润的27%支付给甲厂，作为商标使用费，试评估该商标使用权价值。
简答题：
1、在房地产评估中委托方需要提供的资料都包括什么？
2、简述资产核查的主要内容
3、现场工作阶段设备鉴定的内容包括什么？

Answer 1

计算题：
1、解：前5年每年的超额利润＝150×0.5＝75
折现率为10％
商标权价值＝75×（P/A，10％，5）＋32×（P/A，10％，5）×（P/S，10％，5）＝75×3.7907＋32×3.7907×0.6209
＝359.62（万元）
2、
若每年产量为40、45、55、60、65万辆，每辆车新增净利润为5元。假设折现率为14%
则：新增净利润的折现值为880.65万元
最后按27%的分成率计算确定该商标权的评估值为： 880.65×27%×（1-33%）=159.31万元
简答题：
1、1. 企业营业执照复印件 2. 委托方承诺函； 3、房屋所有权证 2． 《国有土地使用证》 3．建 设用地规划许可证及其附件复印件； 4．建筑工程规划许可证及其附件复印件； 5．开发或 自建房屋的，请提供土地出让合同书及其附件和地价款缴交情况，并提供交费发票复印件； 6．建筑物平面布置图及其设计说明书； 7．各类建筑物按功能分类，分别注明其面积、结构、 装修水平、竣工年代、使用状况等等，其中，对特殊建筑物及造价较高的建筑物应提供建施图 及其说明书； 8．地上其他结构物清单，包括项目类别、面积体积、用途、造价等； 9．房 屋建安工程决算资料，最近一次装修的决算资料； 10．对于租赁经营的房屋，应提供估价基 准日时点的所有房屋租赁合同及合同明细表； 11．对于宾馆、饭店用途的房屋，请提供生产 经营财务资料，如：客房价格清单、各类客房数量明细表、客房价格年平均折扣率、年平均入 住率、餐厅价格及年收入数据、饭店年经营管理费用、税费、房屋维护费用等成本费用数据。 12．已经竣工验收项目，提供竣工验收报告； 13．对于房地产开发项目，销售或预售许可证 复印件（若有，请提供）。
2、第 1、了解企业财会制度 第 3、初审企业申报的资产清单 第 2、了解企业的资产管理制度 第 4、核实企业申报的各项资产 第 5、验证各项资产的产权，确认其合法性 第 6、对用于抵押、担保、租赁等特殊用途的资产进行专项调查 第 7、对申报有误的资产，需进行清查调整 第 8、收集评估相关资料
3、
现场调查是机器设备评估的一个非常重要的工作步骤。在机器设备评估的现场调查中要了解工艺过程，核
实设备数量，明确设备权属，观察询问设备状况。
（1）逐台（件）核实评估对象，以确保评估对象真是可靠。要求委托方根据现场清查核实的结果，调整或
确定其填报的被评估机器设备清册及相关表格，并以清查核实后的机器设备作为评估对象，同时注意被评
估设备的权属问题。
（2）按评估重点或人员安排，对设备进行分类。当被评估设备种类数量较多时，为了突出重点，以及发挥
具有专长的评估人员的作用，可对设备进行必要的分类。一种分类方法是按设备的重要性划分，如ABC分类
法，即把单位价值大的重要设备作为A类；把单位价值小且数量较多的设备作为C类；把介于A类与C类之间的设备作为B类。根据委托方对评估的时间要求，对A、B、C三类设备投入不同的精力进行评估。另一种分类方法是按设备的性质分为通用设备和专用设备，以便有效地收集数据资料，合理地配备评估人员。
（3）设备鉴定。对设备进行鉴定是现场工作的重点。对设备进行鉴定包括对设备的技术鉴定、使用情况鉴定、质量鉴定以及磨损鉴定等。设备的生产厂家、出厂日期、设备负荷和维修情况等是进行鉴定的基本素
材。
① 对设备技术状况的鉴定主要是对设备满足生产工艺的程度、生产精密和废品率，以及各种消耗和污染情
况的鉴定，以判断设备是否有技术性过时和功能落后情况存在。
② 对设备使用情况的鉴定主要是了解设备是在用状态、使用中的设备的运行参数、故障率、零配件保证率
、设备闲置的原因和维护情况等。
③ 对设备质量进行鉴定主要应了解设备的制造质量，设备所处环境、条件对设备质量的影响，设备现时的
完整性、外观和内部结构情况等。
④ 对设备的磨损程度鉴定主要是了解和掌握设备的物质性损耗，例如锈蚀、损伤、精度下降、疲劳损伤、
材料老化等。
现场工作要有完整的工作记录，特别是设备的鉴定工作更要有详细的鉴定记录。这些记录将是评估机器设
备价值的重要数据，也是工作底稿的重要组成内容。